In Warsaw, the average price per square meter of an apartment is already above PLN 15,000

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwrócili uwagę, że w sierpniu średnia cena metra kwadratowego lokali dostępnych w ofercie krakowskich firm deweloperskich zbliżyła się do 15 tys. zł za metr kwadratowy.

Analitycy powołali się na danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, z których wynika, że oferowane przez deweloperów w Krakowie mieszkania podrożały w sierpniu średnio o 5 proc. w przeliczeniu na metr kwadratowy. Z kolei średnia cena metra kwadratowego w stolicy poszła w górę o 6 proc. - przekraczając próg 15 tys. zł.

"Na trzecim miejscu cenowego podium utrzymuje się Trójmiasto. Również i tam sierpień przyniósł bardzo gwałtowny, bo aż 5 proc. wzrost średniej ceny metra kwadratowego" - zaznaczono. Dodano, że "cenowe przyspieszenie miało miejsce także w Poznaniu i Wrocławiu, gdzie z miesiąca na miesiąc średnia podskoczyła o odpowiednio: 4 proc. i 3 proc.".

Cytowany w informacji ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo ma nadzieję, że "ten wyścig cenowy wreszcie się skończy". "Przede wszystkim w Krakowie, ale także w Trójmieście powinien już głośno zabrzmieć sygnał alarmowy. W ciągu 12 miesięcy nowe mieszkania podrożały tam średnio na metrze o 25 proc. i 22 proc." - zauważył. Za nimi, jak wskazał, uplasowały się wzrosty w Warszawie (+15 proc.) oraz w Górnośląsko – Zagłębiowskiej Metropolii (+14 proc.). Spośród analizowanych miast najwolniej ceny rosły w Łodzi (+11 proc.).

Według eksperta rosnąca średnia cena metra kwadratowego jest głównie efektem "rosnących kosztów budowy, w warunkach wysokiej inflacji, oraz gwałtownie kurczącej się podaży mieszkań". Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w ofercie krakowskich firm deweloperskich było pod koniec sierpnia 44 proc. mniej mieszkań niż np. osiem miesięcy temu. We Wrocławiu oferta lokali skurczyła się w tym okresie o 37 proc., w Warszawie – o 34 proc., a w Trójmieście – o 29 proc. - stwierdzono.

Ekspert zauważył, że w sytuacji, gdy po kredyty sięga coraz więcej osób, a furorę na rynku robi dotowany przez państwo "Bezpieczny Kredyt 2 proc.", z oferty deweloperów znikają w pierwszej kolejności mieszkania z segmentu popularnego.

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cena mieszkań, na które krakowscy deweloperzy znaleźli chętnych, wynosiła ok. 12,4 tys. zł za m kw. "Podobnie było niemal we wszystkich metropoliach. Wyjątkiem były miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii" - wskazano.

Według analityków sierpień był kolejnym miesiącem, w którym deweloperzy nie dostarczyli na rynek tylu mieszkań, by zaspokoić popyt na nie. "Istnieją obawy, że o ile duzi deweloperzy włączyli wyższy bieg, bo mają grunty i zapewnione finansowanie swoich inwestycji, to wielu małym i średnim firmom właśnie ta druga kwestia mocno podcina skrzydła" - podsumowano.