London leavers at record high as homebuyers are priced out of the capital by mortgage chaos

Nowe dane opublikowane przez agencję Hamptons wykazały, że od początku tego roku londyńczycy kupili 32 600 domów poza obwodnicą miasta M25, co stanowi 7,7% wszystkich transakcji kupna nieruchomości poza stolicą.

Osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy stanowią rekordowe 30 proc. osób wyprowadzających się w tym roku poza Londyn, płacąc za zakup nieruchomości średnio 429 800 funtów. Jest to kwota średnio o 96 590 funtów niższa niż ta, którą musieliby wydać na kupno domu w Londynie.

Głównym powodem tego zjawiska jest rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych. W ubiegłym miesiącu oprocentowanie kredytów hipotecznych zawartych na okres dwóch lat wzrosło do najwyższego poziomu od 2008 roku, czyli do 6,7 proc. Średnia wartość oprocentowania kredytów 5-letnich również wzrosła do 6,17 proc.

Dla dziesiątek tysięcy londyńczyków podwyżki te oznaczają wydatki wyższe o 12 000 funtów rocznie, a rata przeciętnego kredytobiorcy mogła wzrosnąć o 220 funtów miesięcznie. Wraz z rosnącymi kosztami życia, kwoty te są dla wielu londyńczyków zbyt wysokie, dlatego aż 85% osób zdecydowało się opuścić stolicę i wybrać rejon, w którym ceny domów są niższe.

Dzięki przeprowadzce poza stolicę, przeciętny nabywca pierwszej nieruchomości wpłacający 15-procentowy depozyt zaoszczędzi rocznie 8 656 funtów przy spłacie kredytu hipotecznego. Analogicznie, osoby zmieniające mieszkanie często decydują się na obniżenie kwoty kredytu hipotecznego lub nawet jego wcześniejszą spłatę dzięki przeprowadzce do tańszej dzielnicy.

Dane Hamptons pokazały, że osoby wyprowadzające się z Londynu kupują również mniejsze mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami, wydając na nie średnio 60 000 funtów mniej niż w ubiegłym roku.

Ponadto w porównaniu z poprzednimi latami odnotowano spadek liczby transakcji, co oznacza drugą najniższą liczbę sprzedaży na rynku nieruchomości w całym kraju od 2015 r. (z wyłączeniem pierwszych tygodni pandemii w 2020 r.).

Hamptons szacuje, że jeśli trend ten się utrzyma, to ok. 53 780 londyńczyków na stałe opuści stolicę, chcąc kupić w tym roku dom. Dla porównania, w 2022 r. w całej Walii sprzedano prawie tyle samo nieruchomości (56 000).

Gdzie przeprowadzają się londyńczycy?

Większość mieszkańców Londynu nie przeprowadza się zbyt daleko. Przeciętny nabywca pierwszego mieszkania po opuszczeniu Londynu przeniósł się o 25 mil od miejsca, w którym mieszkał, podczas gdy generalnie osoby wyprowadzające się z Londynu osiedlają się bliżej miasta niż w ubiegłym roku.

Podobnie jak w poprzednich latach, większość londyńczyków (39%) opuszczających stolicę przenosi się do południowo-wschodniej Anglii, przy czym najbardziej popularne są lokalizacje takie jak Havant, Winchester, Medway i Horsham.

Domy w tych rejonach są znacznie tańsze niż w Londynie: średnia cena nieruchomości w Havant wynosi 331 410 funtów i jest o prawie 200 000 funtów niższa niż średnia cena domu w Londynie, która wynosi 526 390 funtów.

W tym roku jedna trzecia osób opuszczających Londyn przeniosła się na wschód, w szczególności do takich miejsc jak Epping Forest, Chelmsford i Stevenage. Domy tam zlokalizowane kosztują średnio odpowiednio 529 390 funtów, 377 590 funtów i 337 230 funtów.

Znacznie mniejsza liczba osób opuszczających Londyn wybiera dalsze rejony. Do Sunderland, gdzie domy kosztują średnio 136 070 funtów, przeprowadziło się więcej londyńczyków niż w ubiegłym roku, podobnie jak do Coventry (225 890 funtów) i Mansfield (181 840 funtów).