House prices at record high, says Halifax

Halifax poinformował, że spodziewa się, że ceny będą nadal rosły w "umiarkowanym tempie" przez kilka następnych miesięcy. Ostrzegł jednak, że koszty kredytów hipotecznych mogą pozostać "wyższe przez dłuższy czas" po tym, jak w ubiegłym tygodniu rząd ogłosił nowy budżet.

Obecnie rynki finansowe oczekują, że Bank Anglii będzie obniżał stopy procentowe w tempie wolniejszym niż wcześniej przewidywano.

Zgodnie z oczekiwaniami, bank obniżył wczoraj swoją główną stopę procentową z 5% do 4,75%,  a prezes banku Andrew Bailey poinformował, że stopy procentowe będą "dalej stopniowo spadać". Ostrzegł ponadto, że "nie można obniżać stóp procentowych zbyt szybko ani zbyt mocno", aby utrzymać inflację blisko celu 2%.

Według Halifax, ceny domów wzrosły o 0,2% w październiku (o 3,9% w porównaniu z rokiem poprzednim), co oznacza, że ​​wartość nieruchomości wzrosła już czwarty miesiąc z rzędu.

Komentując nowy rekord, Amanda Bryden, szefowa kredytów hipotecznych w Halifax, wskazała, że ​​zapowiedzi budżetowe, takie jak wyższy podatek od czynności cywilnoprawnych dla nabywców drugiego domu i powrót do poprzednich progów dla nabywców po raz pierwszy, mogą wpłynąć na popyt na nieruchomości.

Dodała jednak, że aktywność na rynku poprawia się, a liczba nowych kredytów hipotecznych, które ostatnio zaciągnięto, osiągnęła najwyższy poziom od dwóch lat.

Obecnie nie płaci się podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości o wartości poniżej 250 000 funtów. Kwota ta została podwojona z 125 000 funtów w ramach mini-budżetu Liz Truss we wrześniu 2022 r.

Jeśli ktoś nabywa dom po raz pierwszy, nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych od domów o wartości do 425 000 funtów - po podniesieniu tego progu z 300 000 funtów.

Te wyższe progi mają powrócić jednak do poprzednich poziomów w marcu 2025 r.

Londyn pozostaje najdroższym miejscem w Wielkiej Brytanii, jeśli chodzi o zakup domu. Średnia cena nieruchomości w stolicy wynosi obecnie 543 308 funtów, co stanowi wzrost o 3,5% w porównaniu z ubiegłym rokiem - podał Halifax.

Irlandia Północna utrzymała swój rekord najsilniejszego rocznego wzrostu cen domów w Wielkiej Brytanii - średnia cena nieruchomości wynosi tam obecnie 204 242 funtów.

W Anglii region północno-zachodni odnotował najsilniejszy wzrost, bo ceny wzrosły o 5,9% w ciągu ostatniego roku, a średni koszt domu wyniósł 235 587 funtów.

Ceny domów w Walii również odnotowały wzrost o 5,6% w porównaniu z ubiegłym rokiem - średnia cena wynosi tam 225 543 funtów.

W Szkocji typowa nieruchomość kosztuje teraz 206 480 funtów, co stanowi wzrost o 1,9% w porównaniu z rokiem 2023.