Hotel boom in Central and Eastern Europe. Most new facilities in Warsaw

Zdaniem ekspertów firmy doradczej Cushman & Wakefield, w I połowie 2025 r. inwestycje na sześciu największych rynkach regionu osiągnęły 682 mln euro, rosnąc o 364 proc. rok do roku.

Liderem w tym segmencie były Czechy z 502 mln euro i wzrostem o 936 proc. rdr, kolejna była Polska - 81 mln euro, wzrost o 216 proc. rdr, a na trzecim miejscu Rumunia z 49 mln euro. Większość transakcji dotyczyła hoteli z segmentów premium (Upper Upscale i Luxury), które odpowiadały za 64 proc. całkowitego wolumenu inwestycji.

Eksperci przekazali, że stopy zwrotu dla najlepszych aktywów wynoszą 6,5–8,5 proc., choć w II połowie roku spodziewają się ich zmniejszenia.

"Kluczową zmianą w strukturze rynku jest wyraźna dominacja kapitału krajowego, który odpowiadał za aż 63 proc. całkowitego wolumenu transakcji (wzrost o 317 proc. rdr), oraz silny udział inwestorów z Europy – 23 proc. wolumenu i imponujący wzrost o 360 proc. rdr" - dodali. Zwrócili uwagę, że 78 proc. całkowitej aktywności inwestycyjnej wygenerowali inwestorzy prywatni, a średnia cena za pokój wyniosła blisko 200 tys. euro.

Z danych Cushman & Wakefield wynika, że w I połowie br. w regionie otworzyło się ok. 20 obiektów oferujących łącznie 1,6 tys. pokoi. W samej Warszawie były cztery nowe obiekty z 647 pokojami. Nowa podaż w regionie wzrosła o 1,7 proc., a liderem pod względem nowych inwestycji była stolica Polski, gdzie zasoby hotelowe urosły o 3,8 proc. w rok. Kolejna była Praga - 1,8 proc. – oraz Bukareszt - 1,7 proc.

"W kolejnych miesiącach spodziewany jest dalszy wzrost podaży, głównie w Budapeszcie" - ocenili eksperci.

Ponadto, w regionie odnotowano wzrost przychodu przypadającego na jeden dostępny pokój (RevPAR) o 9,3 proc. rdr, co było efektem wzrostu średniej dziennej stawki za pokój (ADR) o 6, proc. Obłożenie obiektów zwiększyło się w rok o 3,4 punktu procentowego do 65 proc.

"Wskaźnik RevPAR we wszystkich stolicach regionu CEE przekroczył już poziomy sprzed pandemii. Na czele znalazła się Warszawa (138,9 proc.), wyprzedzając Sofię (128,4 proc.) i Pragę (125,5 proc.). Warszawa i Sofia były jedynymi miastami, które zanotowały wyższy wskaźnik obłożenia niż w 2019 roku" - poinformowali eksperci firmy.