Spain: In a time of inflation, there is no shortage of takers for palaces, castles and even villages

Ekspert ds. nieruchomości na portugalskim i hiszpańskim rynku Miguel Monteiro uważa, że nawet okres pandemii Covid-19 nie powstrzymał zainteresowania tego typu nieruchomościami. Wskazał, że wielu ich nabywców to cudzoziemcy, którzy w okresie wysokiej inflacji szukają okazji do inwestycji.

"Pandemia koronawirusa sprawiła, że wiele osób, zamiast zainwestować w mieście, wraz z upowszechnieniem się zdalnej pracy i restrykcjami sanitarnymi zaczęło szukać swojego miejsca na prowincji, gdzie przez pewien czas ceny nieruchomości wyraźnie spadły" - poinformował lizboński ekonomista.

Odnotował, że atrakcyjne oferty dużych domów na terenach wiejskich występują szczególnie w przylegających do granicy z Hiszpanią dystryktach północno-wschodniej Portugalii, takich jak Castelo Branco czy Guarda.

Monteiro wskazał, że na iberyjskim rynku nieruchomości nie brakuje luksusowych pałaców, skromniejszych pałacyków, a nawet potężnych willi przypominających zamki. Ich ceny są urozmaicone w zależności od lokalizacji, wieku i wyposażenia budowli.

Na przykład w katalońskiej Geronie dziesięcioizbowy zamek oferowany jest za ponad 1,2 mln euro, z kolei pałacyk z 19 pokojami na Minorce wart jest o 400 tys. euro więcej.

Znawcy rynku nieruchomości odnotowują, że zarówno w Hiszpanii, jak i Portugalii pomimo kryzysu nie słabnie zainteresowanie również nabywaniem całych wsi. Tych nie brakuje z powodu postępującego wyludniania się interioru Półwyspu Iberyjskiego.

Przykładem wystawionej na sprzedaż wioski jest opustoszała Salto de Castro, wyludniona miejscowość położona w zachodniej Hiszpanii na granicy z Portugalią. W listopadzie ta licząca 44 domy wieś została wystawiona na sprzedaż w całości przez rodzinę, której nie udało się przekształcić tego miejsca w kompleks agroturystyczny.

Wieś Salto de Castro, w prowincji Zamora, nabyć można za 260 tys. euro, czyli za równowartość dwupokojowego mieszkania w aglomeracji Lizbony, Madrytu czy Barcelony.

W położonej przy portugalsko-hiszpańskiej granicy wiosce, opustoszałej w dekadzie lat 90. XX w., znajdują się poza gospodarstwami trzy budynki użyteczności publicznej: kościół, hotel i bar.

Eksperci zauważają, że rosnąca inflacja oraz kryzys odbiły swoje piętno na popularnym w ostatnich latach biznesie wynajmu zamków i pałaców na uroczyste przyjęcia w gronie rodzinnym, np. wesela, chrzty i pierwsze komunie.

Zdaniem Manuela Silvy, stołecznego agenta ubezpieczeniowego, w ostatnich miesiącach widoczny jest również wzrost wartości wynajmu przestrzeni w tego typu zabytkowych obiektach. "Wynika to m.in. ze stosunkowo wysokich cen ubezpieczeń, a także większych kosztów wynajmu ochrony takich obiektów" - wyjaśnił Silva.

W ocenie ekspertów nasilający się kryzys demograficzny w Portugalii i Hiszpanii również negatywnie oddziałuje na ten niszowy rynek. Wskazują, że w najbliższych latach na Półwyspie Iberyjskim spadać będzie popyt na wynajem pałaców na organizację chrztów i pierwszych komunii z powodu rekordowo niskiej liczby urodzeń.