The great rental slowdown? London rent rises shrink (for now) ahead of anticipated reforms

Najnowsze dane opublikowane przez portal nieruchomości Zoopla pokazują, że czynsze w stolicy wzrosły o 1,1 procent w ciągu roku do stycznia. Dla porównania, w styczniu 2024 r. inflacja czynszów wzrosła o 5,1 procent w ciągu roku, a w ciągu ostatnich pięciu lat wyniosła siedem procent.

"Średni miesięczny czynsz w Londynie wynosi obecnie 2 166 funtów, czyli prawie 1 000 funtów więcej niż średnia w Wielkiej Brytanii wynosząca 1 284 funtów" — informuje Richard Donnell, dyrektor wykonawczy Zoopla.

"Czynsze rosną wolniej z powodu ograniczeń finansowych. Zarobki rosną szybciej niż czynsze (sześć procent), co będzie dobrą wiadomością dla najemców, którzy w ciągu ostatnich trzech lat musieli mierzyć się ze znacznymi podwyżkami czynszów. Liczba domów na wynajem w Londynie pozostaje ciągłym wyzwaniem ze względu na niższe dochody i wzrost stawek kredytów hipotecznych" - dodaje Donnell.

Jak wygląda sytuacja na poziomie krajowym?

Spowolnienie wzrostu czynszów znalazło odzwierciedlenie również na poziomie krajowym. Inflacja czynszów w Wielkiej Brytanii wyniosła średnio 3% w przypadku nowych wynajmów, w porównaniu z 7,4% rok temu i była najniższym poziomem od 3,5 roku.

Równowaga podaży i popytu również się zawęża, ponieważ domów na wynajem jest o 11% więcej, a popyt na wynajem spadł o 1% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Najwyższe podwyżki czynszu odnotowano w części północno-wschodniej kraju - 6,3% oraz w Irlandii Północnej - 9%. Oprócz Londynu, Szkocja i East Midlands także odnotowały powolną inflację czynszów.

Za spowolnienie podwyżek czynszów odpowiada przystępność cenowa, a nie poprawa podaży - wiele osób po prostu nie może sobie pozwolić na płacenie wyższego czynszu.

Roczne czynsze w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3 000 funtów w ciągu ostatniego roku do 15 400 funtów.

Gdzie czynsze spadają (i rosną) w Londynie?

Dzielnica z największym spadkiem to Greenwich - czynsze spadły tutaj o 0,7 procent do średniej 1 892 funtów.

Drugim największy spadek zanotowała dzielnica Tower Hamlets, w której pomimo bliskiego sąsiedztwa z coraz modniejszym Hackney, opłaty się zmniejszyły o 0,6 procent do 2 337 funtów.

Z kolei w City of London spadek wyniósł 0,3 procent rok do roku, choć wynajem w "The Square Mile" może być nadal drogi – średnio 2 337 funtów miesięcznie.

Tymczasem największy roczny wzrost czynszów odnotowano w Havering - wschodniej części Londynu, która korzysta z District Line do Upminster i Elizabeth Line do Romford. Tutaj czynsze wzrosły o 4,6 procent do średniej 1 648 funtów.

Leżące po drugiej stronie Londynu Richmond-upon-Thames to jedna z najdroższych części stolicy, nie dziwi więc fakt, że odnotowano tu drugi największy wzrost czynszów - o 4,1 procent do 2 174 funtów miesięcznie. 

Kolejna jest wschodnia dzielnica Londynu, Hackney, ze wzrostem o 3,3 procent do średniej miesięcznej wynoszącej 2 413 funtów.

Obecnie najniższy średni miesięczny czynsz mają dzielnice: Sutton (1 547), Bexley (1 577) i Croydon (1 583).