Nearly £250,000 wiped off average house price in central London in a year in 23% slump
Z danych brytyjskiego Urzędu Statystyk Narodowych (ONS) wynika, że w ciągu 12 miesięcy do maja średnia cena domu w dzielnicy Westminster spadła o 22,8 proc. – z 1,08 mln do 836 tys. funtów. To największy spadek spośród wszystkich londyńskich dzielnic, a ceny w centrum stolicy maleją już dziewiąty miesiąc z rzędu.
Według Russa Moulda z AJ Bell jest to wyraźna korekta po wieloletnich wzrostach cen. Wśród przyczyn wskazał wysokie stopy procentowe podnoszące koszty kredytów hipotecznych, zmiany podatkowe oraz odpływ części zamożnych mieszkańców za granicę.
Na sytuację mogły wpłynąć również zapowiadany od 2028 r. podatek od nieruchomości o wartości co najmniej 2 mln funtów oraz planowana reforma systemu opodatkowania nieruchomości, która miałaby zastąpić council tax i stamp duty.
Poza Westminsterem największe spadki cen odnotowano w Tower Hamlets (14,5 proc.), Hammersmith and Fulham (10,9 proc.) oraz Kensington and Chelsea (10,7 proc.).
W całym Londynie ceny domów obniżyły się w maju o 3,7 proc. rok do roku, wobec 2,3 proc. miesiąc wcześniej. Dane ONS wskazują także na stopniowe pogłębianie się spadków w Westminsterze w kolejnych miesiącach.
Richard Donnell z Zoopla ocenił, że aktywność na rynku mieszkaniowym osłabiły zmiany polityczne, mistrzostwa świata, wyjątkowo gorące lato oraz wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Według firmy liczba zapytań od kupujących była o 20 proc. niższa niż przed rokiem, a liczba uzgodnionych transakcji spadła o 7 proc.
Trend w Londynie pozostaje wyjątkiem na tle całej Wielkiej Brytanii. ONS podał, że średnia cena domu w całym kraju wzrosła w ciągu roku do maja o 2,7 proc., osiągając poziom 271 tys. funtów.
Zestawienie średnich cen domów w poszczególnych gminach stolicy - średnia cena domu (maj 2026), zmiana rok do roku/bez większych zmian:
- Barking and Dagenham – 361 tys. funtów; bez większych zmian,
- Barnet – 591 tys. funtów; -4,3 proc.,
- Bexley – 409 tys. funtów; +2,2 proc.,
- Brent – 549 tys. funtów; -3,3 proc.,
- Bromley – 525 tys. funtów; bez większych zmian,
- Camden – 806 tys. funtów; -6,2 proc.,
- Croydon – 397 tys. funtów; bez większych zmian,
- Ealing – 569 tys. funtów; -2,5 proc.,
- Enfield – 469 tys. funtów; bez większych zmian,
- Greenwich – 463 tys. funtów; bez większych zmian,
- Hackney – 608 tys. funtów; bez większych zmian,
- Hammersmith and Fulham – 729 tys. funtów; -10,9 proc.,
- Haringey – 634 tys. funtów; +2,4 proc.,
- Harrow – 530 tys. funtów; bez większych zmian,
- Havering – 453 tys. funtów; +2,8 proc.,
- Hillingdon – 468 tys. funtów; bez większych zmian,
- Hounslow – 501 tys. funtów; -2,4 proc.,
- Islington – 670 tys. funtów; -6,4 proc.,
- Kensington i Chelsea – 1 mln 256 tys. funtów; -10,7 proc.,
- Kingston – 582 tys. funtów; bez większych zmian,
- Lambeth – 545 tys. funtów; -2,9 proc.,
- Lewisham – 497 tys. funtów; +2,3 proc.,
- Merton – 597 tys. funtów; -1,3 proc.,
- Newham – 405 tys. funtów; -1,4 proc.,
- Redbridge – 496 tys. funtów; +2,4 proc.,
- Richmond – 789 tys. funtów; -2,5 proc.,
- Southwark – 579 tys. funtów; bez większych zmian,
- Sutton – 445 tys. funtów; bez większych zmian,
- Tower Hamlets – 444 tys. funtów; -14,5 proc.,
- Waltham Forest – 524 tys. funtów; +3,1 proc.,
- Wandsworth – 660 tys. funtów; -6,1 proc.,
- Westminster – 836 tys. funtów; -22,8 proc.
