Revealed: London's 10 most and least expensive postcodes for rent
Średni koszt wynajęcia pokoju w Londynie wynosi obecnie 915 funtów miesięcznie, czyli o 2 funty mniej niż rok temu. Oznacza to spadek o 0,2 proc.
W centrum Londynu pokoje są nieco droższe – średnio kosztują 979 funtów miesięcznie, a czynsze wzrosły tam o 0,3 proc. W zewnętrznych dzielnicach stolicy średni czynsz wynosi 794 funty miesięcznie, co oznacza spadek o 0,6 proc.
Według SpareRoom różnica wynika z faktu, że po wejściu w życie w maju ustawy o prawach najemców (Renters’ Rights Act) liczba dostępnych pokoi we współdzielonych mieszkaniach w centrum miasta spadła o 5 proc., podczas gdy na obrzeżach Londynu podaż utrzymuje się na stabilnym poziomie.
Choć w ostatnich miesiącach ceny praktycznie się nie zmieniły, w szerszej perspektywie czynsze nadal pozostają znacznie wyższe niż kilka lat temu. W ciągu pięciu lat średni koszt wynajmu pokoju w Londynie wzrósł o 34 proc. – z 685 funtów miesięcznie w 2021 roku do obecnych 915 funtów.
Jednocześnie niektóre londyńskie kody pocztowe odnotowały w ciągu ostatniego roku wyjątkowo duże podwyżki czynszów. Największe wzrosty zanotowano w południowo-wschodnim Londynie.
Nie jest zaskoczeniem, że najdroższe lokalizacje znajdują się głównie w zachodnim Londynie. Wyjątkiem jest jedynie City of London. Na szczycie zestawienia znalazł się kod SW7, obejmujący South Kensington i Knightsbridge, gdzie wynajem pokoju kosztuje średnio 1 599 funtów miesięcznie.
10 najdroższych kodów pocztowych pod kątem wynajmu pokoju w Londynie:
- SW7 (South Kensington, Knightsbridge) – 1 599 funtów miesięcznie
- W1 (West End) – 1 471 funtów miesięcznie
- W8 (Holland Park) – 1 449 funtów miesięcznie
- SW3 (Chelsea) – 1 360 funtów miesięcznie
- SW1 (Westminster, Victoria) – 1 284 funty miesięcznie
- SW10 (West Brompton) – 1 282 funty miesięcznie
- WC1 (Bloomsbury, High Holborn) – 1 274 funty miesięcznie
- SW5 (Earl's Court) – 1 273 funty miesięcznie
- EC1 (Aldersgate, Finsbury, Holborn) – 1 267 funtów miesięcznie
- NW1 (Regent's Park, St Pancras) – 1 217 funtów miesięcznie
Z kolei najbardziej przystępne cenowo lokalizacje znajdują się przede wszystkim na obrzeżach północnego i wschodniego Londynu. Cztery z dziesięciu najtańszych kodów pocztowych leżą w gminie Newham.
Najtańszym miejscem do wynajęcia pokoju jest E12 (Manor Park). Średni czynsz wynosi tam 729 funtów miesięcznie, czyli o 186 funtów mniej od średniej dla całego Londynu.
10 najtańszych kodów pocztowych pod kątem wynajmu pokoju w Londynie:
- E12 (Manor Park) – £729
- E6 (East Ham) – £734
- E7 (Forest Gate) – £778
- N18 (Upper Edmonton) – £789
- N9 (Lower Edmonton) – £789
- E4 (Chingford) – £792
- SE20 (Penge) – £796
- N21 (Winchmore Hill) – £797
- E13 (Plaistow) – £800
- SE25 (Norwood) – £804
Gdzie czynsze rosły najszybciej?
Choć średnie ceny w Londynie praktycznie się nie zmieniły, południowo-wschodnia część miasta wyraźnie wyróżnia się na tle reszty stolicy.
W Crystal Palace (SE19) oraz Forest Hill (SE23) czynsze wzrosły o 11,1 proc., podczas gdy średnia dla całego Londynu wyniosła -0,2 proc., a dla kodów pocztowych z prefiksem SE – 1 proc.
W Crystal Palace średni koszt pokoju wzrósł z 811 do 901 funtów miesięcznie, czyli o 90 funtów miesięcznie lub 1080 funtów rocznie. W Forest Hill ceny zwiększyły się z 822 do 913 funtów miesięcznie.
Ponad sześcioprocentowe wzrosty odnotowano także w: SE27 (West Norwood), SE24 (Herne Hill), SE18 (Plumstead), SE28 (Thamesmead), SE22 (Dulwich), SE17 (Walworth).
Gdzie czynsze spadają?
W niektórych częściach Londynu ceny spadły wyraźniej niż wynosi średnia dla miasta.
Największy spadek zanotowano w N10 (Muswell Hill). Średni koszt wynajmu pokoju obniżył się tam z 998 do 884 funtów miesięcznie, czyli o 11,4 proc. W przeciwieństwie do sąsiedniego SE27, w SE25 (Norwood) czynsze spadły o 7,2 proc. – z 866 do 804 funtów miesięcznie.
Ponad pięcioprocentowe obniżki odnotowano także w: E12 (Manor Park), NW5 (Kentish Town), N13 (Palmers Green), N19 (Upper Holloway).
Spadek cen nie zawsze oznacza jednak, że dana lokalizacja stała się tania. W Kentish Town pokój kosztuje dziś o 74 funty mniej niż rok temu, ale nadal trzeba zapłacić średnio 1 038 funtów miesięcznie, czyli więcej niż wynosi średnia dla północno-zachodniego Londynu.
Podobnie jest w Highbury (N5). Choć średni czynsz spadł o 54 funty, nadal wynosi 1 006 funtów miesięcznie.
