Empty homes in London should be seized under new powers for councils to tackle housing crisis

Parlamentarna Komisja ds. Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządu Lokalnego zwróciła uwagę, że w Anglii znajduje się od 542 tys. do 1,2 mln pustych domów i mieszkań. Znaczna część tych nieruchomości znajduje się w Londynie.

Posłowie wskazują, że samorządy mają już możliwość przejmowania pustostanów na podstawie istniejących przepisów, jednak w praktyce korzystają z tych uprawnień bardzo rzadko ze względu na skomplikowane procedury. Muszą udowodnić, że nieruchomość jest pusta, istnieje też możliwość wystąpienia przez właściciela o jej zwrot.

Komisja proponuje rozważenie rozszerzenia programu Dormant Assets Scheme (niewykorzystanych aktywów) na długotrwale niezamieszkane nieruchomości mieszkalne. W ramach tego rozwiązania nieruchomości te stałyby się własnością rządu, a następnie zostałyby przekazane samorządom jako nowe lokale socjalne.

Pierwotny właściciel nieruchomości mógłby ubiegać się o jej odzyskanie od rządu, a nie od samorządu, po cenie rynkowej obowiązującej w momencie przejęcia własności przez państwo.

Minister ds. mieszkalnictwa Matthew Pennycook przyznał, że istnieje potrzeba wzmocnienia obecnych narzędzi służących przywracaniu pustych nieruchomości do użytkowania.

Z kolei przewodnicząca komisji Florence Eshalomi podkreśliła, że realizacja rządowego celu budowy 1,5 mln nowych domów wymaga większego zaangażowania samorządów oraz lepszego wykorzystania istniejących zasobów mieszkaniowych.

W swoim raporcie posłowie zaapelowali również o reformę podatku od zakupu nieruchomości (stamp duty), argumentując, że obecny system utrudnia wielu osobom zakup pierwszego mieszkania.

Od kwietnia 2025 roku próg zwolnienia ze stamp duty dla osób kupujących pierwsze mieszkanie został obniżony z 425 tys. do 300 tys. funtów. W przypadku pozostałych nabywców próg ten spadł z 250 tys. do 125 tys. funtów. Szczególnie mocno odczuwają to mieszkańcy Londynu i południowo-wschodniej Anglii, gdzie ceny domów należą do najwyższych w kraju.

Zdaniem komisji, stamp duty ogranicza dostępność mieszkań własnościowych, spowalnia rynek nieruchomości i wymaga reformy. Do końca 2026 roku rząd powinien przeprowadzić konsultacje dotyczące możliwych alternatyw dla obecnego systemu.