Raport: W lutym br. ceny mieszkań najbardziej wzrosły w Łodzi

Z raportu BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że po dwóch miesiącach tego roku "liderem podwyżek", jeśli chodzi o ceny mieszkań, została Łódź. "Średnia cena metra kwadratowego wzrosła w tym mieście od początku roku aż o 5 proc, przekraczając w lutym pułap 11 tys. zł" - podał ekspert portali RynekPierwotny.pl i Gethome.pl Marek Wielgo.

Wielgo wyjaśnił, że łódzcy deweloperzy wprowadzili w tym roku do sprzedaży "dużą pulę drogich - jak na ten rynek - mieszkań". Dodał, że równocześnie wyprzedawały się głównie te najtańsze.

Z kolei w Warszawie średnia cena nie zmieniła się w ciągu ostatniego miesiąca.

"W Krakowie i Trójmieście odnotowano dość znaczną podwyżkę, bo odpowiednio o 2 proc. i 3 proc. Ceny nowych mieszkań w pierwszej z tych metropolii przebiły w tej sytuacji pułap 16 tys. zł, zaś w drugiej - 15 tys. zł za metr kwadratowy" - wskazali autorzy raportu.

Dodali, że podobną wysokość miały podwyżki średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów we Wrocławiu, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

"Spore" zmiany w strukturze cenowej oferty deweloperów miały miejsce również m.in. w Warszawie i Krakowie.

"W stolicy praktycznie zniknęły z rynku mieszkania do kupienia za mniej niż 9 tys. zł za m kw. Z 29 proc. do 33 proc. wzrósł odsetek lokali w przedziale 12-15 tys. zł za metr kwadratowy. Z kolei w Krakowie już 53 proc. mieszkań kosztuje więcej niż 15 tys. zł za metr. Dwa miesiące wcześniej tak drogich lokali było 48 proc." - wyliczyli.

Autorzy raportu przypomnieli, że w końcówce ubiegłego roku średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie trójmiejskich firm deweloperskich "wystrzeliła w górę".

W lutym trójmiejscy deweloperzy uzupełnili swoją ofertę głównie drogimi mieszkaniami, bo średnio po ok. 17 tys. zł za metr.

W ocenie ekspertów, deweloperzy fundują swoim potencjalnym klientom huśtawkę nastrojów.

"Przykładem tego jest nie tylko Trójmiasto. We Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego nie zmieniała się w grudniu i styczniu. Mogło to świadczyć o początku cenowej stabilizacji. Niestety, luty przyniósł 1 proc. podwyżkę, bo deweloperzy postawili na zamożnych klientów" - wskazali.

Zauważyli też, że w Warszawie sytuacja była odwrotna. "W styczniu deweloperzy dostarczyli na rynek bardzo drogie mieszkania, ale w lutym w nowej podaży przeważał już segment popularny".

Autorzy raportu zaznaczyli, że wciąż w czterech metropoliach - w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście - średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest wyższa niż na rynku pierwotnym. "Największa różnica na korzyść rynku wtórnego jest w Łodzi" - wskazali.