Ceny mieszkań rosną, sprzedaż też

Jak poinformował dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) Konrad Płochocki, w pierwszym kwartale br. sprzedaż nowych mieszkań była najlepsza od 2007 roku. "W największych sześciu miastach deweloperzy sprzedali 11 tys. lokali, co oznacza, że w skali kraju było to blisko 20 tys." - podkreślił.

Zwrócił uwagę, że w tym czasie najwięcej mieszkań kupowano za gotówkę. Dodał, że sprzedawały się lokale z każdego segmentu - od najtańszych z dofinansowaniem państwa w ramach rządowego programu "Mieszkanie dla Młodych", przez średniej jakości, po naprawdę całkiem luksusowe apartamenty.

Dyrektor PZFD ocenił, że Polacy najczęściej szukają na rynku pierwotnym mieszkań dwupokojowych, do 50 metrów kw. Zauważył jednak, że w 2013 roku sprzedało się wiele większych lokali, które długo zalegały na rynku. Zgłaszały się po nie osoby, które już posiadały własne "M", ale chciały poprawić swoje warunki bytowe.
Płochocki poinformował, że najlepszy wynik sprzedażowy notuje Warszawa. W ostatnich czterech kwartałach sprzedano tam powyżej 16 tys. mieszkań, podczas gdy długookresowy trend dla stolicy wynosi średnio 12 tys. lokali rocznie.

PZFD szacuje, że na koniec tego roku ceny mieszkań z pierwszej ręki wzrosną o ok. 5 proc. rok do roku. "Wynika to m.in. z tego, że ceny mieszkań na całym świecie odbijają. Według Międzynarodowego Funduszu Walutowego wzrosły one średnio o 3,1 proc. w 2013 r." - podkreślił.

"Drugi powód to taki, że ceny lokali przez ostatnie lata spadały, pomimo rosnących wymagań technicznych. Teraz rosnące koszty budowy oraz cen ziemi spowodują stopniowy wzrost cen mieszkań" - dodał.
Ocenił, że w 2015 r. wzrost ten będzie wolniejszy - o ok. 3 proc. rok do roku. "Będzie on wymuszony dalszymi wzrostami kosztów budowy oraz zaostrzającymi się wymaganiami technicznymi budynków" - wyjaśnił. Według niego, wzrostowy trend cen utrzyma się przez trzy do pięciu lat.

Płochocki uspokaja, że nie grozi nam bańka nieruchomościowa, gwałtowny wzrost cen nieruchomości z 2006 i 2007 r. "Deweloperzy mają dosyć dużą liczbę inwestycji w ofercie, które w miarę szybko są w stanie wprowadzić na rynek" - zaznaczył.

Jakub Potocki, analityk rynku nieruchomości w Lion's Banku zwrócił uwagę, że w ciągu ostatnich pięciu lat w Polsce rozpoczęto budowę ponad 732 tys. mieszkań, z czego 130 tys. w trzech największych miastach. "Warszawa była w tym czasie największym placem budowy. Powstało tam 62 tys. lokali. Na drugim biegunie jest Opole - tylko 1 800 lokali" - podkreślił.

Niewiele buduje się też w Kielcach - w ciągu pięciu lat rozpoczęto budowę 3 tys. 707 mieszkań, w Gorzowie Wielkopolskim - 3 tys. 647, w Zielonej Górze - 3 tys. 324, a w Olsztynie - 3 tys. 154.

Dyrektor firmy deweloperskiej Marvipol Jacek Bielecki ocenił, że zainteresowanie mieszkaniami z pierwszej ręki jest spore. Deweloperzy obserwują jednak większą ostrożność banków w kredytowaniu lokali. "Wydłuża się okres uzyskania decyzji kredytowej przez naszych klientów" - zauważył.

Wyjaśnił, że banki zacieśniają politykę kredytową. "To nie jest bardzo poważna zmiana, ale zauważalna" - ocenił. Bielecki przyznał też, że "aktualna oferta mieszkaniowa jest dostosowana do rynku. Nie jest tak, jak jeszcze kilka lat temu, kiedy było zbyt wiele dużych mieszkań, których nikt nie chciał kupić. Teraz mamy równowagę rynkową" - dodał. Dyrektor Marvipolu prognozuje, że jeżeli banki nie zaostrzą wyraźnie polityki kredytowej, to 2015 rok będzie podobny do 2014 roku, jeśli chodzi o zapotrzebowanie na mieszkania i ofertę deweloperów.

Na rosnące marże kredytów hipotecznych zwrócił natomiast uwagę analityk Expandera Jarosław Sadowski. "Średnia marża kredytów z wysokim, 25-proc. wkładem własnym wynosi już 1,75 proc. Przy minimalnym, 5-proc. wkładzie przeciętna marża to 2,08 proc. Jeszcze na początku roku było to odpowiednio 1,65 proc. i 1,94 proc." - podkreślił.

Dodał, że w tym roku banki podwyższyły już o 20-30 zł raty kredytów, zaciąganych na kwotę 300 tys. zł, na 25 lat. Sadowski przypomniał, że zgodnie z Rekomendacją S, od 1 lipca 2014 r. kredyty walutowe będą mogły być udzielane tylko w przypadku, gdy kredytobiorca uzyskuje dochody w tej walucie.