Depozyt

Gdy wprowadzasz się do nowego domu, bardzo prawdopodobne jest, że będziesz musiał wpłacić depozyt landlordowi lub podmiotowi wynajmującemu. Wymagane jest to na pokrycie jakichkolwiek niespłaconych rat czynszu lub szkód mienia. Czasami, przy zdawaniu mieszkania, mogą wystąpić spory o wielkość zwrotu depozytu.

Przy podpisywaniu umowy najmu, zawsze sprawdź dokładnie szczegóły odnośnie tego, ile wyniesie Twój depozyt i jak zostanie zwrócony. Gdy się wprowadzasz, powinieneś także poprosić o przegląd posiadłości. Upewnij się, że zgadzasz się z warunkami umowy, zanim wręczysz pieniądze.

By pomóc zakończyć problem niesprawiedliwego przetrzymywania depozytu przez dzierżawców i podmioty wynajmujące, został wprowadzony w życie program Tenancy Deposit Protection.

Prawo depozytu od najemcy zostało wprowadzone 6 kwietnia 2007 roku, zapewnia ono ochronę wynajmujących mieszkanie, uniemożliwiając właścicielom mieszkań nieuczciwie przetrzymywanie depozytu. System obejmuje wszystkich wynajmujących mieszkania w Anglii i Walii (większość już od roku 1997).

Czym jest system ochrony depozytu?

 Ma on na celu zapewnienie, że:

• gdy jesteś do tego upoważniony, otrzymasz całość lub część Twojego depozytu z powrotem
•  jakiekolwiek spory pomiędzy Tobą a osobą wynajmującą Ci mieszkanie będą łatwiejsze do rozwiązania
• właściciele, którzy utracą złożony depozyt muszą oddać wynajmującemu trzykrotność wpłaconego depozytu

Jak to działa?

Po podpisaniu nowej umowy, wpłać depozyt do właściciela jak zwykle. W ciągu 14 dni, właściciel jest zobowiązany do podania Ci szczegółowych informacji odnośnie sposobu, w jaki Twój depozyt jest chroniony, w tym:

• dane kontaktowe do systemu ochrony depozytu
• dane kontaktowe właściciela
• jak wnioskować o zwolnienie depozytu
• informacje odnośnie celu złożenia depozytu
• co zrobić, jeśli depozyt stanie się przedmiotem sporu

Jeśli nie otrzymasz tych informacji, zadaj wynajmującemu Ci mieszkanie proste pytanie - W jaki sposób jest chroniony mój depozyt?

• Więcej informacji odnośnie typów dostępnych systemów ochrony depozytu

Co zrobić jeśli właściciel nie chroni Twojego depozytu?

Możesz zgłosić się do lokalnego sądu. Sąd może nakazać właścicielowi zwrócenie Ci depozytu lub wzięcie udziału w systemie. Jeśli Twój depozyt nie został ochroniony, właściciel będzie musiał oddać Ci trzykrotność wpłaconego depozytu.

Przeprowadzka

Pod koniec okresu wynajęcia sprawdź, czy pozostawiasz mieszkanie oraz sprzęty domowe w takim samym stanie w jakim zostały oddane do użycia (z uwzględnieniem normalnych śladów użytkowania) i upewnij się, że opłaciłeś czynsz i inne wydatki. Wtedy ustal ostatecznie z właścicielem, jak duża część depozytu powinna zostać ci zwrócona. Powinieneś otrzymać ustaloną ilość pieniędzy w przeciągu 10 dni.

Tutaj znajdziesz praktyczne wskazówki dotyczące tego, co zrobić w razie problemów z odzyskaniem depozytu, przygotowane przez eksperta.