Tylko w ciągu jednego roku aż 17 tysięcy lokatorów poskarżyło się na prywatnych landlordów w Wielkiej Brytanii. W konflikt popadło jeszcze więcej – 125 tys. Eksperci z fundacji Shelter, która podała dane do wiadomości przewiduje, że niezadowolonych wynajmujących może być jeszcze więcej. Dlatego lepiej jeszcze przed wynajęciem nieruchomości zapoznać się z panującymi na Wyspach zasadami.
Do obowiązków właściciela należą:
- naprawy budynku mieszkalnego i przylegającego terytorium, ogrzewanie, instalacja ciepłej wody, zlewy, wanny (prysznic) oraz inne urządzenia sanitarne
- bezpieczeństwo instalacji gazowych i elektrycznych
- bezpieczeństwo pożarowe mebli, zapewnionych dla najemcy
- zapewnienie, że budynek nadaje się do zamieszkania
- naprawa i utrzymanie w dobrym stanie wyposażenia pokojów oraz urządzeń grzewczych
- wspólne pomieszczenia w budynkach zamieszkiwanych przez wiele osób
Landlord nie ma prawa zmuszać Cię do napraw i obciążać ich kosztami.
Wymiana sprzętu i remont
- Prawo nie reguluje niestety, kiedy landlord powinien wymienić materac lub dywan. Musi to zrobić na pewno zawsze, jeśli materac albo dywan mogą być przyczyną wypadku i utraty zdrowia (na przykład dziura w dywanie, o którą można zahaczyć nogą).
- Zawilgocony, zagrzybiony dywan może grozić zdrowiu lokatora, w takiej sytuacji landlord musi go zmienić, aby nie narażać wynajmującego na różnego rodzaju choroby wynikające z nadmiernej wilgoci w lokalu.
- The Department of Housing and Urban Development zaleca, aby zmieniać wykładzinę przynajmniej co 7 lat.
- Warunki i stan materaca oraz dywanu i wykładziny powinny być zawarte w umowie wynajmu.
Czynsz
- landlord może podnieść opłatę w kolejnym miesiącu lub tygodniu najmu tylko raz w roku
- lokator musi zostać uprzedzony o podwyżce z odpowiednim wyprzedzeniem
- informacje o warunkach zmiany warunków najmu powinny być zawarte w umowie
W razie jakichkolwiek sporów zawsze można sięgnąć po pomoc. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można tutaj.
Wizyta landlorda
- Landlord musi mieć zgodę lokatora za każdym razem, kiedy chce wejść do wynajmowanego przez niego mieszkania
- Lokator nie musi zgadzać się na wizyty osób chcących oglądać mieszkanie - jeżeli to zostało wystawione na sprzedaż lub do wynajęcia, kiedy umowa wynajmu się kończy, lokator dostał wypowiedzenie albo sam je złożył.
- Tak długo jak lokator mieszka w wynajmowanej nieruchomości, nikt nie może wejść do mieszkania bez zgody lokatora.
Landlord łamie prawo
- wchodząc do wynajmowanego mieszkania pod nieobecność lokatora bez jego zgody
- dobija się do mieszkania (stuka w drzwi lub/i okna, bo lokator spóźnił się z zapłatą czynszu)
- pokazuje mieszkanie potencjalnym kupcom bez zgody lokatora
- złamanie tego prawa nazywa się "a breach of the covenant of quiet enjoyment" lub "breach of the peace”.
- wymienia zamki pod nieobecność lokatora
- landlord może zostać aresztowany, jeśli obraża i zastrasza lokatora
Kiedy landlord może usunąć lokatorów z mieszkania
- landlord musi dać wypowiedzenie lokatorowi zgodne z zapisem w umowie;
- jeśli lokator spóźnia się płaceniem czynszu, landlord nie może wyrzucić lokatora, kiedy che, może przeciwko lokatorowi założyć sprawę w sądzie o eksmisję, jeśli ten zalega z czynszem za co najmniej 2 miesiące. Decyzja sądu może zapaść w ciągu od 4 do 12 tygodni;
Ważne! Landlord może wyrzucić lokatora z mieszkania tylko wtedy, kiedy uzyska od sądu nakaz usunięcia.
Kiedy lokator pada ofiarą zastraszania, mamy do czynienia z “harassment by a landlord”, “threatening by a landlord”.
Skarga na landlorda
Masz cieknący dach, zagrzybione ściany, a może właściciel mieszkania odciął dostęp do ogrzewania? Wiele osób w Wielkiej Brytanii nie wie, w jaki sposób poradzić sobie w sytuacji konfliktu z landlordem.
Landlord w Wielkiej Brytanii nie jest bezkarny, można złożyć na niego zażalenie albo wnieść przeciwko niemu sprawę do sądu.
Jak i gdzie poskarżyć się na landlorda - szczegółowo wyjaśniamy tutaj.
Komentarze (1)
Takie artykuły to jest tragedia. Naprawdę pokrzywdzony lokator wie gdzie iść ewentualnie policja mu podpowie. Patologia za to rośnie w siłę i nie płaci rentu czy tu czy w polsce nie ważne. Róbcie tak dalej!
Dodaj komentarz
przez konto Facebook lub Skomentuj wiadomość
bezpośrednio na londynku