Landlord - prawa i obowiązki

Tylko w ciągu jednego roku aż 17 tysięcy lokatorów poskarżyło się na prywatnych landlordów w Wielkiej Brytanii. W konflikt popadło jeszcze więcej – 125 tys. Eksperci z fundacji Shelter, która podała dane do wiadomości przewiduje, że niezadowolonych wynajmujących może być jeszcze więcej. Dlatego lepiej jeszcze przed wynajęciem nieruchomości zapoznać się z panującymi na Wyspach zasadami.

 Do obowiązków właściciela należą:

• naprawy budynku mieszkalnego i przylegającego terytorium, ogrzewanie, instalacja ciepłej wody, zlewy, wanny (prysznic) oraz inne urządzenia sanitarne
• bezpieczeństwo instalacji gazowych i elektrycznych
• bezpieczeństwo pożarowe mebli, zapewnionych dla najemcy
• zapewnienie, że budynek nadaje się do zamieszkania
• naprawa i utrzymanie w dobrym stanie wyposażenia pokojów oraz urządzeń grzewczych
• wspólne pomieszczenia w budynkach zamieszkiwanych przez wiele osób

Landlord nie ma prawa zmuszać Cię do napraw i obciążać ich kosztami.

Wymiana sprzętu i remont

1. Prawo nie reguluje niestety, kiedy landlord powinien wymienić materac lub dywan. Musi to zrobić na pewno zawsze, jeśli materac albo dywan mogą być przyczyną wypadku i utraty zdrowia (na przykład dziura w dywanie, o którą można zahaczyć nogą).
2. Zawilgocony, zagrzybiony dywan może grozić zdrowiu lokatora, w takiej sytuacji landlord musi go zmienić, aby nie narażać wynajmującego na różnego rodzaju choroby wynikające z nadmiernej wilgoci w lokalu.
3. The Department of Housing and Urban Development zaleca, aby zmieniać wykładzinę przynajmniej co 7 lat.
4. Warunki i stan materaca oraz dywanu i wykładziny powinny być zawarte w umowie wynajmu.

Czynsz

• landlord może podnieść opłatę w kolejnym miesiącu lub tygodniu najmu tylko raz w roku
• lokator musi zostać uprzedzony o podwyżce z odpowiednim wyprzedzeniem
• informacje o warunkach zmiany warunków najmu powinny być zawarte w umowie

W razie jakichkolwiek sporów zawsze można sięgnąć po pomoc. Wszystkie potrzebne informacje znaleźć można tutaj.
 

Wizyta landlorda

1. Landlord musi mieć zgodę lokatora za każdym razem, kiedy chce wejść do wynajmowanego przez niego mieszkania
2. Lokator nie musi zgadzać się na wizyty osób chcących oglądać mieszkanie - jeżeli to zostało wystawione na sprzedaż lub do wynajęcia, kiedy umowa wynajmu się kończy, lokator dostał wypowiedzenie albo sam je złożył.
3. Tak długo jak lokator mieszka w wynajmowanej nieruchomości, nikt nie może wejść do mieszkania bez zgody lokatora.

Landlord łamie prawo

• wchodząc do wynajmowanego mieszkania pod nieobecność lokatora bez jego zgody
• dobija się do mieszkania (stuka w drzwi lub/i okna, bo lokator spóźnił się z zapłatą czynszu)
• pokazuje mieszkanie potencjalnym kupcom bez zgody lokatora
• złamanie tego prawa nazywa się "a breach of the covenant of quiet enjoyment" lub "breach of the peace”.
• wymienia zamki pod nieobecność lokatora
• landlord może zostać aresztowany, jeśli obraża i zastrasza lokatora

Kiedy landlord może usunąć lokatorów z mieszkania

• landlord musi dać wypowiedzenie lokatorowi zgodne z zapisem w umowie;
• jeśli lokator spóźnia się płaceniem czynszu, landlord nie może wyrzucić lokatora, kiedy che, może przeciwko lokatorowi założyć sprawę w sądzie o eksmisję, jeśli ten zalega z czynszem za co najmniej 2 miesiące. Decyzja sądu może zapaść w ciągu od 4 do 12 tygodni;

Ważne! Landlord może wyrzucić lokatora z mieszkania tylko wtedy, kiedy uzyska od sądu nakaz usunięcia.

Kiedy lokator pada ofiarą zastraszania, mamy do czynienia z “harassment by a landlord”, “threatening by a landlord”.

Skarga na landlorda

Masz cieknący dach, zagrzybione ściany, a może właściciel mieszkania odciął dostęp do ogrzewania? Wiele osób w Wielkiej Brytanii nie wie, w jaki sposób poradzić sobie w sytuacji konfliktu z landlordem.

Landlord w Wielkiej Brytanii nie jest bezkarny, można złożyć na niego zażalenie albo wnieść przeciwko niemu sprawę do sądu.

Jak i gdzie poskarżyć się na landlorda - szczegółowo wyjaśniamy tutaj.