Dublin rents remain stable despite surge in rest of the country, says latest housing report

W całej Irlandii czynsze w okresie od kwietnia do czerwca wzrosły średnio o 2,4 proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem tego roku. Natomiast w porównaniu z sytuacją sprzed roku, liczba zawieranych nowych umów najmu jest o 10,7 proc. wyższa.

Średnia wysokość czynszu w całym kraju, dla osób podpisujących nową umowę najmu, wynosi obecnie nieco poniżej 1 800 euro miesięcznie. To wzrost z 1 387 euro w pierwszym kwartale 2020 r. i z najniższego poziomu wynoszącego zaledwie 765 euro pod koniec 2011 r.

Daft.ie podaje, że w drugim kwartale wystąpiła zauważalna różnica między tendencjami panującymi w Dublinie i innych miastach.

W stolicy czynsze na rynku nieruchomości wzrosły o zaledwie 0,3 proc. w ciągu trzech miesięcy na koniec czerwca w porównaniu z poprzednim kwartałem. Ronan Lyons, autor raportu i ekonomista z Trinity College w Dublinie, podkreślił, że był to drugi kwartał z rzędu "stonowanych wzrostów".

Poza Dublinem przeciętny wzrost w okresie od kwietnia do czerwca wyniósł 4,3 proc. Był to drugi najwyższy kwartalny wzrost odnotowany poza stolicą od początku publikowania raportów Daft w 2006 roku.

Po spadku w pierwszym kwartale, czynsze wzrosły w każdym z pozostałych największych miast - Cork, Limerick, Galway i Waterford.

Pierwszego dnia bieżącego miesiąca w całym kraju dostępnych było mniej niż 1 200 mieszkań do wynajęcia. Liczba ta wzrosła o ponad 460 w porównaniu z tym samym dniem ubiegłego roku, ale dostępność nadal pozostaje ograniczona w porównaniu z innymi latami.

Liczba mieszkań na wynajem na rynku stanowi mniej niż jedną trzecią tego, co zazwyczaj notowano w latach 2015-2019, które już wtedy były okresem niedoboru.

Większe wzrosty procentowe odnotowano poza Dublinem, na poziomie 4,5 proc. W stolicy Irlandii czynsze wzrosły o 3,2 proc. Jednak poza stolicą brak nowych mieszkań na wynajem oznacza, że nadal brakuje równowagi między podażą a popytem.

Średni czynsz w Dublinie wynosi obecnie 2 344 euro, co oznacza wzrost o 8 proc. w ciągu roku; w mieście Cork czynsze wzrosły o 7,4 proc. do średnio 1 800 euro; w Galway odnotowano wzrost o 12 proc. do 1 867 euro; w mieście Limerick średni czynsz wynosi 1 738 euro, co oznacza wzrost o 11,5 proc. w ciągu roku; a w Waterford średnia wynosi 1 471 euro, co oznacza wzrost o 12 proc. w ciągu roku.

W pozostałej części kraju średni czynsz wynosi 1 431 euro, co oznacza wzrost o 14% w ciągu roku - podał Daft.ie.