W Londynie znów wzrosły czynsze, ale tempo wzrostu spada

Po ponad trzech latach kolejnych wzrostów czynsze ofertowe w Londynie wzrosły o 0,1 procent do 2 695 funtów miesięcznie. Ostatni z 13 kolejnych kwartalnych wzrostów oznacza średnio dodatkowy 1 funt miesięcznie, a chociaż czynsze w Londynie są obecnie o 2,4 proc. wyższe niż w tym samym okresie w zeszłym roku, to rosną najwolniej od 2021 r.

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości poza największą brytyjską metropolią, to czynsze spadły tam o 0,2 proc., co jest pierwszym spadkiem od 2019 r.

Tymczasem dla właścicieli nieruchomości średni dochód z nieruchomości na wynajem w Londynie wynosi obecnie 5,6 proc., co czyni stolicę mniej dochodową niż gdzie indziej w kraju.

Dane sugerują również, że ustawa o prawach najemców, która obejmuje zakończenie "eksmisji bez winy" i ma wejść w życie pod koniec tego roku, może zachęcić więcej właścicieli nieruchomości w Londynie do sprzedaży niż w innych częściach kraju.

Jeśli chodzi o miejsca w stolicy, w których obserwuje się wzrost czynszów, dane wskazują na zewnętrzne dzielnice, co sugeruje, że londyńscy najemcy konkurują o domy w tradycyjnie korzystniejszych lokalizacjach, dalej od centrum miasta.

Średni czynsz w centrum Londynu wynosi 3 180 funtów miesięcznie, co stanowi wzrost o 2,2 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem, podczas gdy czynsze ofertowe na obrzeżach Londynu wynoszą średnio 2 341 funtów miesięcznie, co stanowi wzrost o 2,7 proc. w porównaniu z rokiem 2023.

Jeśli chodzi o poziom lokalny, większość obszarów, w których odnotowano znaczny wzrost czynszów, znajdowała się na obrzeżach Londynu i miała dobre połączenia transportowe. Są to:

• Thornton Heath (gmina Croydon), gdzie odnotowano 14-procentowy wzrost rok do roku
• Harlesden (gmina Brent) - wzrost o 12 proc. 
• Greenford (gmina Ealing) - wzrost o 12 proc. 
• Barnes (gmina Richmind upon Thames) - wzrost o 12 proc. 
• Bigging Hill (gmina Bromley) - wzrost o 11 proc.
• Bayswater (gmian Westminster) - wzrost o 11 proc.
• East Finchley (gmina Barnet) - wzrost o 11 proc.
• Deptford (gmina Lewisham) - wzrost o 10 proc.
• Northolt (gmina Ealing) - wzrost o 10 proc.
• East Bedfont (gmina Hounslow) - wzrost o 10 proc.

Natomiast jedynym obszarem w centrum Londynu, który wykazał znaczący wzrost czynszów, był Bayswater w Westminster (11 procent rok do roku).

"Nasze własne dane pokazują, że na wynajem jednej nieruchomości nadal wpływa średnio 10 wniosków, co jest wartością niższą od szczytowej, ale nadal dwukrotnie wyższą od normy sprzed pandemii" - podsumowuje Colleen Babcock z Rightmove.