Stawki czynszów mieszkaniowych w UK rosną w najszybszym tempie od siedmiu lat
Czynsze za wynajem mieszkań wzrosły w zeszłym roku o 4%, gdyż właściciele, którzy sami zmagają się z wyższym oprocentowaniem kredytów hipotecznych, przenieśli ciężar tych kosztów na lokatorów.
Jedna czwarta najemców biorących udział w sondażu w grudniu przyznała, że ich czynsz wzrósł w ciągu ostatnich sześciu miesięcy - poinformowało Krajowe Biuro Statystyczne (ONS).
Rents rising at fastest rate for seven years https://t.co/Iu1Spv9xvh
— BBC News (UK) (@BBCNews) January 9, 2023
Najemcy ponoszą proporcjonalnie większe wydatki na pokrycie opłat za mieszkanie niż właściciele mieszkań, którzy spłacają kredyty. Średnio wydają oni 24% swoich tygodniowych zarobków na mieszkanie w porównaniu z 16% wydatkami ponoszonymi przez osoby posiadające kredyt hipoteczny - podało ONS, opierając się na ostatnich danych z 2021 roku.
Coraz większy odsetek ludzi twierdzi, że ma trudności z opłacaniem czynszu lub rat kredytu hipotecznego, co stanowi wzrost z 27% pod koniec września do 31% w połowie grudnia. Z kolei jeszcze większy odsetek osób (45%) posiadających kredyty hipoteczne zgłosiło, że obawia się zmian w oprocentowaniu kredytów hipotecznych.
Private renters are also facing an increase in housing costs.
— Office for National Statistics (ONS) (@ONS) January 9, 2023
Rental price growth is at its highest rate in the UK since records began in 2016. pic.twitter.com/d68N9T3beR
W 2022 r. nastąpił gwałtowny wzrost kosztów kredytów hipotecznych. Średni koszt nowego, dwuletniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu zaczął powoli spadać od czasu ustabilizowania się rynków, ale nadal jest znacznie wyższy niż w zeszłym roku i wynosi 5,78%.
ONS wskazuje, że wiele tysięcy właścicieli domów czeka gwałtowny wzrost rat kredytów hipotecznych, kiedy ich obecne umowy o stałym oprocentowaniu wygasną.
Ponad 1,4 mln gospodarstw domowych będzie w tym roku odnawiać swoje umowy kredytowe o stałym oprocentowaniu, przy czym 57% z nich płaci obecnie oprocentowanie niższe niż 2%. Szczyt tego zjawiska nastąpi między kwietniem a czerwcem, kiedy wygaśnie około 371 000 umów.
57% of fixed rate mortgages coming up for renewal in 2023 were fixed at interest rates below 2%. pic.twitter.com/ozrD4rY6dn
— Office for National Statistics (ONS) (@ONS) January 9, 2023
Dla przykładu, jeśli stopa procentowa dla kredytu hipotecznego o wartości 100 000 funtów, zaciągniętego na 25 lat, wzrośnie z 2% do 6%, to miesięczna spłata wzrośnie o 220 funtów. Ten sam wzrost przy kredycie na 300 000 funtów spowoduje miesięczną podwyżkę rat o ok. 661 funtów – twierdzi ONS.
Wpływ wyższych stóp hipotecznych uderza nie tylko w tych, którzy już mają kredyty, ale także w możliwości chcących nabyć nieruchomość po raz pierwszy.
Czytaj więcej:
Londyński rynek nieruchomości spowalnia, a ceny spadają w całym UK
Jakie formy pomocy dostępne są dla prywatnych najemców w UK?
Ceny nieruchomości w UK spadają już czwarty miesiąc z rzędu
Ośrodek analityczny: Kryzys kosztów utrzymania w UK może się pogłębić w 2023 r.
Londyńscy landlordowie zmuszeni do obniżania czynszów, gdyż ceny najmu osiągnęły maksimum
Nabywcy nieruchomości w Irlandii płacą za kupno domu prawie ośmiokrotność średniej rocznej pensji