Stawki czynszów mieszkaniowych w UK rosną w najszybszym tempie od siedmiu lat

Czynsze za wynajem mieszkań wzrosły w zeszłym roku o 4%, gdyż właściciele, którzy sami zmagają się z wyższym oprocentowaniem kredytów hipotecznych, przenieśli ciężar tych kosztów na lokatorów.

Jedna czwarta najemców biorących udział w sondażu w grudniu przyznała, że ich czynsz wzrósł w ciągu ostatnich sześciu miesięcy - poinformowało Krajowe Biuro Statystyczne (ONS).

Najemcy ponoszą proporcjonalnie większe wydatki na pokrycie opłat za mieszkanie niż właściciele mieszkań, którzy spłacają kredyty. Średnio wydają oni 24% swoich tygodniowych zarobków na mieszkanie w porównaniu z 16% wydatkami ponoszonymi przez osoby posiadające kredyt hipoteczny - podało ONS, opierając się na ostatnich danych z 2021 roku.

Coraz większy odsetek ludzi twierdzi, że ma trudności z opłacaniem czynszu lub rat kredytu hipotecznego, co stanowi wzrost z 27% pod koniec września do 31% w połowie grudnia. Z kolei jeszcze większy odsetek osób (45%) posiadających kredyty hipoteczne zgłosiło, że obawia się zmian w oprocentowaniu kredytów hipotecznych.

W 2022 r. nastąpił gwałtowny wzrost kosztów kredytów hipotecznych. Średni koszt nowego, dwuletniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu zaczął powoli spadać od czasu ustabilizowania się rynków, ale nadal jest znacznie wyższy niż w zeszłym roku i wynosi 5,78%.

ONS wskazuje, że wiele tysięcy właścicieli domów czeka gwałtowny wzrost rat kredytów hipotecznych, kiedy ich obecne umowy o stałym oprocentowaniu wygasną.

Ponad 1,4 mln gospodarstw domowych będzie w tym roku odnawiać swoje umowy kredytowe o stałym oprocentowaniu, przy czym 57% z nich płaci obecnie oprocentowanie niższe niż 2%. Szczyt tego zjawiska nastąpi między kwietniem a czerwcem, kiedy wygaśnie około 371 000 umów.

Dla przykładu, jeśli stopa procentowa dla kredytu hipotecznego o wartości 100 000 funtów, zaciągniętego na 25 lat, wzrośnie z 2% do 6%, to miesięczna spłata wzrośnie o 220 funtów. Ten sam wzrost przy kredycie na 300 000 funtów spowoduje miesięczną podwyżkę rat o ok. 661 funtów – twierdzi ONS.

Wpływ wyższych stóp hipotecznych uderza nie tylko w tych, którzy już mają kredyty, ale także w możliwości chcących nabyć nieruchomość po raz pierwszy.