Menu

"Rzeczpospolita": Jak wynająć mieszkanie i się nie sparzyć

"Rzeczpospolita": Jak wynająć mieszkanie i się nie sparzyć
Dużo większe poczucie bezpieczeństwa, niż zwykła umowa, "daje właścicielowi najem okazjonalny". (Fot. Getty Images)
Najbardziej popularny jest zwykły najem, ale ma jedną wadę. Trudno pozbyć się lokatora, który nie ma ochoty dobrowolnie się wyprowadzić - zwraca uwagę 'Rzeczpospolita'.
Reklama

W gazecie przypomniano, że "właściciel mieszkania, który chce je wynająć, może wybrać umowę: najmu okazjonalnego, instytucjonalnego lub zawieraną na zasadach ogólnych (zwykłą)". "Każda z nich ma swoje wady i zalety. Ważne jest też, kto wynajmuje: osoba prywatna czy firma" - zaznaczono.

"Najbardziej popularna jest umowa zwykła. Stosuje się do niej ustawę o ochronie praw lokatorów (dalej uol) oraz kodeks cywilny. Można ją zawrzeć na dowolny czas i w dowolny sposób. Wypowiada się ją na piśmie. Właściciel musi podać przyczynę wypowiedzenia" - podała "Rzeczpospolita".

"Zgodnie z art. 11 uol, umowę można wypowiedzieć m.in., gdy najemca nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności (najczęściej chodzi o trzy miesiące). Wcześniej jednak musi uprzedzić na piśmie lokatora o zamiarze wypowiedzenia i dać miesięczny termin na zapłacenie zaległości" - dodała gazeta.

Warto znać rodzaje umów, bo każda z nich ma swoje wady i zalety. (Fot. Getty Images)

Podkreślono, że "prawo do wypowiedzenia ma również, gdy pomimo pisemnego upomnienia, najemca nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem albo wykracza w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, np. organizuje dzień w dzień głośne imprezy".

Zaznaczono jednak, że "taka umowa ma wadę": "Gdy lokator nie chce się dobrowolnie wyprowadzić, trudno go eksmitować. Czasami trwa to latami".

Wskazano, że "dużo większe poczucie bezpieczeństwa, aniżeli zwykła umowa, daje właścicielowi najem okazjonalny". "Jest jednak obwarowany kilkoma warunkami. Bez ich spełnienia nie będzie to umowa najmu okazjonalnego. Umowę taką zawiera się na czas określony - maksymalnie dziesięć lat. Mogą się nią posłużyć właściciele - osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie najmu" - poinformowano.

Czytaj więcej:

Koniec z dodatkowymi opłatami za wynajem

Wynajmującym będzie łatwiej zapłacić depozyt. Rząd przygotowuje nowe regulacje

W tych miastach w UK czynsze drożeją najszybciej

Czynsze w Irlandii biją rekordy

    Komentarze
    • Usuwh
      11 stycznia, 12:26

      W uk juz takiego problemu niema jak nieplacisz to nara

    Dodaj komentarz
    Reklama
    Reklama
    Kurs NBP z dnia 18.02.2020
    GBP 5.127 złEUR 4.271 złUSD 3.945 złCHF 4.022 zł

    Sport


    Reklama