Rośnie sprzedaż mieszkań w Polsce

Według szefa serwisu nieruchomości Domy.pl - Marcina Drogomireckiego, w listopadzie br. popyt na mieszkania z drugiej ręki oraz mieszkania nowe był odpowiednio o 9 proc. i 26 proc. większy niż przed rokiem.

Jego zdaniem przez ostatnie cztery miesiące zainteresowanie zakupem własnego "M" na rynku wtórnym utrzymywało się na podobnym poziomie i było średnio o 13 proc. wyższe w porównaniu z okresem styczeń-lipiec br. Jeszcze lepiej było na rynku pierwotnym - od początku roku popyt na mieszkania rósł systematycznie, a w październiku wzrósł dwukrotnie wobec stycznia, lutego czy marca br.

Jak podkreślił Drogomirecki, rynek sprzedaży mieszkań odzwierciedla zamożność Polaków, ale także ich optymizm. "Gdy rosną obawy o pracę i niepewność co do przyszłych dochodów, chęć do zakupu kosztownych inwestycji, zwłaszcza tych na kredyt, maleje" - zaznaczył. Dodał, że zwiększonemu popytowi na rynku sprzedaży mieszkań towarzyszy spadek popytu na rynku najmu. "W listopadzie klientów zainteresowanych najmem było o blisko 10 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku" - wyjaśnił ekspert.

W opinii Drogomireckiego przyszły rok będzie dla rynku mieszkaniowego lepszy od 2013 r. Jak dodał, rosnącemu popytowi na lokale nie powinien zaszkodzić wchodzący od stycznia 2014 r. wymóg Komisji Nadzoru Finansowego dotyczący posiadania 5-proc. wkładu własnego przy zakupie nieruchomości. Jego zdaniem dzięki programowi "Mieszkanie dla Młodych" przybędzie nowych klientów.

Również zdaniem Kazimierza Kirejczyka, prezesa REAS - firmy zajmującej się doradztwem dla deweloperów, program MdM powinien wspierać sprzedaż mieszkań, zwłaszcza tych tańszych, a część popytu z rynku wtórnego przesunie się na rynek pierwotny.

Dobrą sprzedaż mieszkań w drugiej połowie 2013 roku deweloperzy - zdaniem prezesa REAS - zawdzięczają osobom kupującym mieszkania za gotówkę i zaciągającym kredyty hipoteczne na 100 proc. wartości nieruchomości.

Kirejczyk spodziewa się w przyszłym roku stopniowego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych. Zaznaczył jednak, że "stopniowo powinny poprawiać się też nastroje potencjalnych kredytobiorców i rosnąć skłonność do zaciągnięcia kredytu".

W opinii Jacka Bieleckiego, eksperta rynku mieszkaniowego, b. dyrektora Polskiego Związku Firm Deweloperskich, w przyszłym roku można spodziewać się lekkiego wzrostu cen nowych mieszkań m.in. w związku z malejącą nadwyżką podaży nad popytem.

Pozytywny wpływ na rynek będzie miała m.in. poprawiająca się sytuacja polskich rodzin związana z przewidywanym wzrostem gospodarczym w przyszłym roku.

W ustawie budżetowej na 2014 rok rząd założył, że wzrost PKB wyniesie 2,5 proc.