Przełom na brytyjskim rynku najmu. Czynsze przestają rosnąć po raz pierwszy od 2017 r.
Według danych portalu nieruchomościowego Rightmove, średnia wysokość czynszu najmu za mieszkanie poza Londynem dla nowych ofert utrzymała się na poziomie 1 370 funtów miesięcznie w pierwszym kwartale 2026 roku.
To pierwszy przypadek od 2017 roku, gdy czynsze nie wzrosły w pierwszych trzech miesiącach roku w porównaniu z poziomem z końca poprzedniego roku. Z ustaleń wynika, że przystępność cenowa pozostaje napięta, a coraz więcej najemców osiągnęło "pułap" swoich możliwości finansowych.
Jeremy Leaf, agent nieruchomości z północnego Londynu i były szef działu ds. rynku mieszkaniowego w Royal Institution of Chartered Surveyors, wskazał, że po wybuchu wojny z Iranem 28 lutego najemcy jeszcze bardziej obawiają się rosnących kosztów życia.
Jednocześnie – jak podaje firma Chestertons – konflikt skłonił część osób z Bliskiego Wschodu do przeprowadzki do UK, co zwiększyło popyt w segmencie najdroższych nieruchomości na wynajem.
Ekspertka Rightmove, Colleen Babcock, zaznaczyła, że jednym z pierwszych skutków konfliktu był wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych dla landlordów, co może przełożyć się na rynek w późniejszym okresie.
Portal wskazuje, że właściciele muszą dziś lepiej dostosowywać ceny do realiów rynku – aż 26% ofert najmu jest obniżanych, co stanowi najwyższy odsetek od rozpoczęcia takich pomiarów w 2012 roku.
Po latach, w których popyt znacząco przewyższał podaż, spadek zainteresowania ze strony najemców oraz większy wybór mieszkań zaczynają ograniczać presję na wzrost czynszów.
Liczba dostępnych nieruchomości na wynajem jest o 3% wyższa niż rok temu i najwyższa o tej porze roku od 2021 roku.
W Londynie średni czynsz wzrósł w pierwszym kwartale o 0,7% do 2 736 funtów miesięcznie, choć pozostaje poniżej rekordowego poziomu z lata 2025 roku.
Rightmove nie odnotował istotnych zmian w funkcjonowaniu rynku przed wejściem w życie ustawy Renters’ Rights Act 1 maja 2026 roku, która zniesie zapis umożliwiający eksmisję najemców bez ważnego powodu.
Choć organizacje społeczne alarmowały o rosnącej liczbie eksmisji przed zmianą przepisów, dane Rightmove nie wskazują na wzrost liczby nowych ofert wynajmu przed tym terminem.
