Londyn: W najbogatszej gminie kary na nieuczciwych landlordów nakładane są najrzadziej

Analizy pokazują, że rada dzielnicy Kensington i Chelsea wszczęła najmniej postępowań przeciwko nieuczciwym landlordom w stolicy. Dane opracowane przez Public Interest Lawyers wykazały, że w okresie od kwietnia 2019 r. do marca 2024 r. do rady wpłynęło 4 170 skarg, ale tylko jedną sprawę objęto dochodzeniem.

Tak wysoki poziom skarg jest częściowo wynikiem tego, że zespół ds. nieruchomości w sektorze prywatnym rady zajmuje się rozpatrywaniem spraw związanych z nieruchomościami spółdzielczymi. Władze dzielnicy twierdzą, że wiele innych londyńskich gmin nie oferuje takich usług za pośrednictwem swoich zespołów.

Z informacji uzyskanych w trybie dostępu do informacji publicznej, przesłanych przez prawników z Public Interest Lawyers wynika, że liczba skarg osiągnęła najwyższy poziom w roku finansowym 2020/21 i wynosiła 929, po czym spadła do 889 w kolejnym roku i 109 w ostatnim pełnym roku budżetowym (2023/24).

Jedyne dochodzenie wszczęto w 2022/23 r. i dotyczyło ono niezastosowania się do nakazu wprowadzenia ulepszeń w odniesieniu do wynajmowanego domu wielorodzinnego bez licencji oraz nieprzestrzegania przepisów dotyczących zarządzania. Rada Kensington i Chelsea poinformowała, że obecnie toczy się postępowanie odwoławcze w tej sprawie.

Spośród 24 londyńskich gmin, które odpowiedziały na ankietę przeprowadzoną przez Public Interest Lawyers, 16 stwierdziło, że w ciągu pięciu lat ścigało mniej niż 10 landlordów. Nawet rady z wysokimi wskaźnikami odnotowały spadek liczby postępowań.

Rada Camden przeprowadziła 74 postępowania w latach 2019/20, co doprowadziło do nałożenia grzywien na kwotę 336 450 funtów. W latach 2023/24 kwota ta spadła do 1 404 funtów przy zaledwie czterech wszczętych postępowaniach.

Rada Barking i Dagenham podała, że objęła postępowaniem 136 landlordów, co jest najwyższą liczbą w Londynie, ale nie potwierdziła, czy wszystkie sprawy zakończyły się postępowaniem sądowym.

Camden odnotowało 104, a rada Enfield wszczęła 62 postępowania. Władze Kensington i Chelsea wraz z radami Wandsworth, Bexley i Richmond upon Thames wszczęły tylko jedno postępowanie.

Tymczasem Rada Westminster City otrzymała 5 934 skargi i przeprowadziła pięć postępowań. Dane pokazują, że liczba skarg osiągnęła szczyt w 2020/21 r., kiedy to złożono ich 1 478. W roku 2023/24 liczba ta wyniosła 819.

Wszystkie pięć postępowań miało miejsce w roku budżetowym 2022/23 i wszystkie dotyczyły braku licencji na wynajmowanie nieruchomości.

Niektóre gminy argumentują, że grzywny cywilne, a także formalne ostrzeżenia, były wystarczającym środkiem do egzekwowania przepisów wobec landlordów.

Jednak stowarzyszenie National Residential Landlords Association dowiedziało się na początku tego roku, że ściągnięto zaledwie niespełna połowę grzywien nałożonych na nieuczciwych landlordów w latach 2021-2023.