Increase in No-Fault Evictions Ahead of New Tenant Rights Law in England

Coraz większa liczba właścicieli nieruchomości w Anglii przeprowadza eksmisje bez podania przyczyny, zanim od 1 maja 2026 roku wejdzie w życie ustawa znosząca tę praktykę. 

Związek najemców Acorn informuje, że eksmisje bez podania przyczyny stanowiły jedną piątą zgłoszeń w październiku, a w styczniu już niemal jedną trzecią. Ich zdaniem właściciele działają celowo, by zdążyć przed zmianą prawa.

Nowa ustawa o prawach najemców usunie możliwość eksmisji bez konieczności uzasadniania jej przed sądem. Aktywiści i organizacje najemców zauważają, że wzrost eksmisji występuje głównie w gęsto zaludnionych obszarach miejskich, gdzie konkurencja między najemcami jest duża.

Przykładem jest przypadek 36-letniej Kim Mansell z Lewisham, która po pięciu latach najmu otrzymała wypowiedzenie bez podania przyczyny od właściciela – londyńskiej organizacji charytatywnej 999 Club. Wcześniej podniesiono jej czynsz o 11 proc., a mieszkanie wystawiono ponownie z ceną wyższą o 36 proc.

Eksperci prawni zauważają wzrost liczby takich spraw. Jak podkreślają, długoletni najemcy są często zaskoczeni, że długość najmu nie ma znaczenia w postępowaniu sądowym.

Podobną sytuację opisuje działacz z Manchesteru, który otrzymał wypowiedzenie po sporze o podwyżkę czynszu o 29 proc. Jego zdaniem właściciele wykorzystują obecne przepisy, zanim zostaną one zmienione.

Zmiany mają na celu ochronę najemców przed nieuzasadnionymi eksmisjami i zwiększenie stabilności mieszkaniowej. Przedstawiciele branży nieruchomości i organizacje najemców będą obserwować, jak nowe prawo wpłynie na rynek najmu i relacje między najemcami a landlordami. Choć sprawy rozpoczęte przed 1 maja 2026 roku będą rozpatrywane na dotychczasowych zasadach.