Gdańsk w cenie, czyli gdzie się opłaca kupić mieszkanie na wynajem

Na zakupie mieszkania na wynajem w którymś z siedmiu dużych miast zyskać powinniśmy przeciętnie 4,31 proc. w skali roku — wynika z obliczeń firmy Home Broker i portalu Domiporta.pl. To rentowność netto, uwzględniająca wynajmowanie mieszkania przez 10,5 miesięcy przy podatku od przychodów rzędu 8,5 proc.

Rentowność różni się jednak tak w zależności od miasta, jak i od wybranej dzielnicy — w samym Gdańsku mieszkanie przy starówce kosztować może ponad10 tys. zł za mkw., a starsze nieruchomości w mniej prestiżowych okolicach kupić można już za 3 tys. zł za mkw. Stawki najmu odzwierciedlają te różnice, chociaż w ogólnym zestawieniu Gdańsk jest lokalizacjąnajbardziej rentowną, bo dającą przeciętnie 5 proc.

Mniej atrakcyjna jest pod tym względem sąsiadująca Gdynia (rentowność netto 4,1 proc.), kupno mieszkania na wynajem opłaca się więc bardziej w Łodzi, we Wrocławiu czy w Warszawie.

Spośród wszystkich badanych to właśnie łódzkie nieruchomości okazały się najtańsze, najniższe są natomiast również wpływy za wynajem. Stolica, chociaż w tabeli zwrotów nie jest rekordzistką, przoduje jak zwykle i w cenach zakupu, i w stawkach najmu.

Tyle zarobimy, wynajmując mieszkanie:

Miasto                Średnia cena zakupu    Średnia stawka najmu     Rentowność netto 

Gdańsk               4 993 zł/mkw                 32,26 zł/mkw                    5,01 proc.                      

Warszawa           7 233 zł/mkw                 44,28 zł/mkw                    4,72 proc.

Wrocław              5 571 zł/mkw                 34,31 zł/mkw                    4,62 proc.

Łódź                    4 232 zł/mkw                 25,09 zł/mkw                    4,28 proc.

Gdynia                 4 679 zł/mkw                 26,21 zł/mkw                    4,10 proc.