Czynsze najmu w UK spadły po raz pierwszy w historii. Młodzi dłużej mieszkają z rodzicami

Według agencji nieruchomości Hamptons, koszt nowo zawieranych umów najmu w całym UK obniżył się w 2025 roku o 0,7 proc. Jest to pierwszy spadek czynszów w ciągu roku kalendarzowego od czasu, gdy agencja rozpoczęła rejestrowanie danych w 2011 r.

Spowolnienie wzrostu czynszów zaczęło się w Londynie, gdzie odnotowano największe spadki w nowo uzgadnianych stawkach — o 2,7 proc., czyli o 63 funty miesięcznie w 2025 roku.

Trend ten rozprzestrzenił się dalej i do grudnia spadki czynszów odnotowano również w południowo-wschodniej Anglii (1 proc.), w East Midlands (-0,2 proc.), w regionie Yorkshire i Humber (1,4 proc.) oraz w Walii (0,8 proc.).

W 2023 roku czynsze w Londynie osiągnęły rekordowe poziomy, gdy rynek najmu uległ przegrzaniu po gwałtownym wzroście stóp procentowych kredytów hipotecznych, który uniemożliwił wielu osobom kupno pierwszego mieszkania. Czynsze w centralnych częściach stolicy wzrosły w listopadzie 2023 roku do rekordowego poziomu 13,2 proc., podczas gdy w skali całego kraju było to 10,2 proc.

Aneisha Beveridge, dyrektorka ds. badań w Hamptons, zauważyła, że spadek czynszów był napędzany raczej rosnącą liczbą nabywców pierwszego mieszkania niż poprawą sytuacji finansowej najemców.

"Mniej osób wchodzi dziś po raz pierwszy na rynek najmu — wielu młodych ludzi dłużej mieszka z rodzicami i niechętnie zobowiązuje się do ponoszenia kosztów samodzielnego wynajmu" - stwierdziła.

Dane Instytutu Studiów Fiskalnych z ubiegłego roku wykazały, że od 2006 roku odsetek osób w wieku 25–34 lata mieszkających w domach rodzinnych wzrósł o jedną trzecią.

Hamptons zauważyło również, że osłabiony rynek pracy ogranicza zarówno to, ile najemcy są w stanie płacić za czynsz, jak i liczbę osób kupujących pierwsze mieszkanie. Jednocześnie czynsze przy przedłużanych umowach najmu nadal rosną — o 4 proc. lub więcej.

W 2025 roku osoby kupujące pierwsze mieszkanie odpowiadały za jedną trzecią wszystkich transakcji zakupu nieruchomości w kraju, a w Londynie nawet za 50 proc. Hamptons tłumaczy to niższymi stopami procentowymi, które umożliwiły im uzyskanie kredytów hipotecznych. Skorzystali na tym również właściciele nieruchomości, którzy mogą teraz odnawiać swoje kredyty na korzystniejszych warunkach.

Pomimo spadku cen najmu agencja przewiduje, że rynek będzie nadal rósł w 2026 roku, ponieważ właściciele znajdą nowe sposoby na zwiększanie przychodów. Zdaniem Hamptons, ustawa o prawach najemców (Renters’ Rights Act), która ma wejść w życie w maju, może skłonić właścicieli do podnoszenia stawek oferowanych w ogłoszeniach.