Cookie Consent by Privacy Policies Generator website
Menu

Ceny nieruchomości spadają w jednym z najdroższych krajów Europy. Czy UK będzie następne?

Ceny nieruchomości spadają w jednym z najdroższych krajów Europy. Czy UK będzie następne?
Ceny nieruchomości w UK spadają, ale w bardzo wolnym tempie. W grudniu spadły zaledwie o 1,5%. (Fot. Getty Images)
Ceny domów w Danii, jednym z najdroższych rynków nieruchomości w Europie, spadły w najszybszym tempie od ponad dekady. Analitycy mają obawy, że Wielka Brytania może być następna. W trzecim kwartale 2022 roku ceny nieruchomości w Danii spadły o 3,8% - donoszą media.
Reklama
Reklama

Dania to jeden z najdroższych krajów pod względem cen mieszkań w Unii Europejskiej. W 2021 roku Eurostat poinformował, że ceny są tam wyższe od europejskiej średniej o 78%. Z kolei w sąsiedniej Szwecji gwałtownie spadające ceny spowodowały utratę prawie 20% wartości nieruchomości w ciągu pięciu miesięcy.

Jak kształtują się ceny nieruchomości w Danii?

Ceny domów spadły o 3,8% w trzecim kwartale 2022 roku, co stanowi najgwałtowniejszy spadek od 2011 roku. Jest to spadek o 2,1% w odniesieniu do tego samego okresu w 2021 roku.

Ostatni raz zdarzyło się to w czwartym kwartale 2011 roku. Wówczas spadły one o 3,6%, a w ostatnim kwartale 2008 roku spadły o 7,8% podczas krachu finansowego.

Dlaczego dochodzi do spadku cen nieruchomości?

Głównym czynnikiem, który zdaniem analityków spowodował taki stan rzeczy, jest gwałtowny wzrost stóp procentowych w Danii. Obecnie wynoszą one 1,75%, co nadal jest niskim poziomem w porównaniu z Wielką Brytanią czy USA, jednak Dania była pierwszym krajem na świecie, który w 2012 roku postanowił przetestować działanie ujemnych stóp procentowych.

Ów eksperyment zakończył się we wrześniu, kiedy bank centralny przywrócił je do wartości dodatnich. Od tego czasu gwałtownie rosną, a ekonomiści przewidują, że wciąż będą rosły. To z kolei spowodowało podwyżki kosztów związanych z zaciąganiem kredytów, które przez dekadę były niemal darmowe, do czego przywykło wielu Duńczyków.

Podobna sytuacja ma miejsce w Szwecji, gdzie również zastosowano ujemne stopy procentowe, aby pobudzić gospodarkę. Jednym z powodów, dla których ceny nieruchomości zaczęły spadać tak szybko w obu krajach jest to, że znacznie więcej kredytów hipotecznych jest udzielanych na zmiennych stopach procentowych.

Tylko 8% brytyjskich kredytów hipotecznych to kredyty ze zmiennym oprocentowaniem, lecz w Szwecji i Danii jest to norma, co oznacza, że każdy wzrost stóp procentowych jest bardzo szybko odczuwalny.

Czy Wielka Brytania zmierza w podobnym kierunku?

Eksperci uważają, że Wielka Brytania podąża właśnie tą drogą, a hamuje ją jedynie duża ilość kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, dzięki którym ludzie są tymczasowo chronieni przed wzrostem stóp procentowych.

Stopy procentowe w Wielkiej Brytanii kształtują się obecnie na poziomie 3,5% i zgodnie z powszechną opinią będą nadal rosły w najbliższej przyszłości.

Ceny nieruchomości już zaczęły spadać, ale nie w takim tempie jak w Danii i Szwecji. Według danych Halifax, ceny spadły o 1,5% w grudniu i 2,4% w listopadzie.

Podobnie jak w przypadku krajów skandynawskich, Wielka Brytania doświadczyła boomu na kupno domów podczas lockdownów, a ceny osiągnęły szczyt w sierpniu 2022 roku. Jednak wielu uważa, że boom zaczął się kończyć wraz z wybuchem wojny na Ukrainie, stymulując kryzys inflacyjny, który rozpoczął się w Wielkiej Brytanii.

Tymczasem - jak zauważają brytyjskie media - Wielka Brytania to nie Szwecja czy Dania, zaś pewne warunki makroekonomiczne mogą sprawić, że UK uniknie części największych spadków cen nieruchomości. Czynnikiem, który pomoże w utrzymaniu cen nieruchomości, może być brak podaży na rynku mieszkaniowym.

Czytaj więcej:

Londyński rynek nieruchomości spowalnia, a ceny spadają w całym UK

Ceny nieruchomości w UK spadają już czwarty miesiąc z rzędu

Ośrodek analityczny: Kryzys kosztów utrzymania w UK może się pogłębić w 2023 r.

Londyńscy landlordowie zmuszeni do obniżania czynszów, gdyż ceny najmu osiągnęły maksimum

Nabywcy nieruchomości w Irlandii płacą za kupno domu prawie ośmiokrotność średniej rocznej pensji

Stawki czynszów mieszkaniowych w UK rosną w najszybszym tempie od siedmiu lat

    Reklama
    Reklama
    Kurs NBP z dnia 28.03.2024
    GBP 5.0474 złEUR 4.3191 złUSD 4.0081 złCHF 4.4228 zł
    Reklama

    Sport


    Reklama
    Reklama