Ceny nieruchomości spadają w jednym z najdroższych krajów Europy. Czy UK będzie następne?
Dania to jeden z najdroższych krajów pod względem cen mieszkań w Unii Europejskiej. W 2021 roku Eurostat poinformował, że ceny są tam wyższe od europejskiej średniej o 78%. Z kolei w sąsiedniej Szwecji gwałtownie spadające ceny spowodowały utratę prawie 20% wartości nieruchomości w ciągu pięciu miesięcy.
Jak kształtują się ceny nieruchomości w Danii?
Ceny domów spadły o 3,8% w trzecim kwartale 2022 roku, co stanowi najgwałtowniejszy spadek od 2011 roku. Jest to spadek o 2,1% w odniesieniu do tego samego okresu w 2021 roku.
Ostatni raz zdarzyło się to w czwartym kwartale 2011 roku. Wówczas spadły one o 3,6%, a w ostatnim kwartale 2008 roku spadły o 7,8% podczas krachu finansowego.
Dlaczego dochodzi do spadku cen nieruchomości?
Głównym czynnikiem, który zdaniem analityków spowodował taki stan rzeczy, jest gwałtowny wzrost stóp procentowych w Danii. Obecnie wynoszą one 1,75%, co nadal jest niskim poziomem w porównaniu z Wielką Brytanią czy USA, jednak Dania była pierwszym krajem na świecie, który w 2012 roku postanowił przetestować działanie ujemnych stóp procentowych.
House prices are falling in one of Europe's most expensive countries – and the UK could be next https://t.co/21XcAj2iP2 #NewsSuite https://t.co/lIqGxGLqIb
— Susan (@henson40) January 12, 2023
Ów eksperyment zakończył się we wrześniu, kiedy bank centralny przywrócił je do wartości dodatnich. Od tego czasu gwałtownie rosną, a ekonomiści przewidują, że wciąż będą rosły. To z kolei spowodowało podwyżki kosztów związanych z zaciąganiem kredytów, które przez dekadę były niemal darmowe, do czego przywykło wielu Duńczyków.
Podobna sytuacja ma miejsce w Szwecji, gdzie również zastosowano ujemne stopy procentowe, aby pobudzić gospodarkę. Jednym z powodów, dla których ceny nieruchomości zaczęły spadać tak szybko w obu krajach jest to, że znacznie więcej kredytów hipotecznych jest udzielanych na zmiennych stopach procentowych.
Tylko 8% brytyjskich kredytów hipotecznych to kredyty ze zmiennym oprocentowaniem, lecz w Szwecji i Danii jest to norma, co oznacza, że każdy wzrost stóp procentowych jest bardzo szybko odczuwalny.
Czy Wielka Brytania zmierza w podobnym kierunku?
Eksperci uważają, że Wielka Brytania podąża właśnie tą drogą, a hamuje ją jedynie duża ilość kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, dzięki którym ludzie są tymczasowo chronieni przed wzrostem stóp procentowych.
So much happened in the mortgage market last year, @WhichUK have put together 10 house price and mortgage predictions for 2023.
— Halifax (@HalifaxBank) January 11, 2023
For more info on how we could help with buying your home: https://t.co/wDBpxUiC3bhttps://t.co/JnKMIkvt83
Stopy procentowe w Wielkiej Brytanii kształtują się obecnie na poziomie 3,5% i zgodnie z powszechną opinią będą nadal rosły w najbliższej przyszłości.
Ceny nieruchomości już zaczęły spadać, ale nie w takim tempie jak w Danii i Szwecji. Według danych Halifax, ceny spadły o 1,5% w grudniu i 2,4% w listopadzie.
Podobnie jak w przypadku krajów skandynawskich, Wielka Brytania doświadczyła boomu na kupno domów podczas lockdownów, a ceny osiągnęły szczyt w sierpniu 2022 roku. Jednak wielu uważa, że boom zaczął się kończyć wraz z wybuchem wojny na Ukrainie, stymulując kryzys inflacyjny, który rozpoczął się w Wielkiej Brytanii.
Tymczasem - jak zauważają brytyjskie media - Wielka Brytania to nie Szwecja czy Dania, zaś pewne warunki makroekonomiczne mogą sprawić, że UK uniknie części największych spadków cen nieruchomości. Czynnikiem, który pomoże w utrzymaniu cen nieruchomości, może być brak podaży na rynku mieszkaniowym.
Czytaj więcej:
Londyński rynek nieruchomości spowalnia, a ceny spadają w całym UK
Ceny nieruchomości w UK spadają już czwarty miesiąc z rzędu
Ośrodek analityczny: Kryzys kosztów utrzymania w UK może się pogłębić w 2023 r.
Londyńscy landlordowie zmuszeni do obniżania czynszów, gdyż ceny najmu osiągnęły maksimum
Nabywcy nieruchomości w Irlandii płacą za kupno domu prawie ośmiokrotność średniej rocznej pensji
Stawki czynszów mieszkaniowych w UK rosną w najszybszym tempie od siedmiu lat