Ceny nieruchomości w UK wciąż poza możliwościami finansowymi wielu osób

W ujęciu rocznym wzrost cen nieruchomości przyspieszył z 1,3% w maju do 1,5% w czerwcu, co sprawia, że ceny spadły o około 3% poniżej rekordowego poziomu osiągniętego latem 2022 roku. Średnia cena domu w UK wynosiła w czerwcu 266 064 GBP - podał Nationwide.

Jak przypomina "The Guardian", w ubiegłym roku ceny mieszkań w UK spadły, gdyż gospodarstwa domowe znalazły się pod presją 14 kolejnych podwyżek stóp procentowych przez Bank Anglii, ale wciąż utrzymują się na historycznie wysokich poziomach w stosunku do zarobków. 

Ceny ponownie zaczęły rosnąć na początku tego roku, ale aktywność na rynku ograniczają utrzymujące się wyższe koszty kredytów i ceny, które dla wielu gospodarstw domowych są zbyt wysokie.

Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, przyznał, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal znacząco wyższe od rekordowo niskiego poziomu z 2021 r., a wzrost cen przewyższył korzyści płynące z wyższego poziomu średniego wzrostu płac w ostatnich miesiącach.

Odrębne dane Banku Anglii ujawniły spowolnienie aktywności na rynku mieszkaniowym w maju, gdy ludzie zaciągnęli 1,2 mld funtów kredytów hipotecznych, w porównaniu z kwotą 2,2 mld GBP odnotowaną w kwietniu. Liczba udzielonych kredytów hipotecznych netto na zakup domów również nieznacznie spadła z 60 800 w kwietniu do 60 000 w maju.

Oficjalne dane pokazują, że średni roczny wzrost płac w ciągu trzech miesięcy do kwietnia wyniósł 6%, powyżej wskaźnika inflacji, który spadł do docelowego poziomu 2% w maju po osiągnięciu szczytu 11% w październiku 2022 r., czyli najwyższego poziomu od czterech dekad.

Dane te przedstawiono w momencie, gdy Partia Pracy i Partia Konserwatywna obiecują zwiększyć przystępność cenową mieszkań w swoich programach wyborczych przed czwartkowymi wyborami parlamentarnymi.

Zobowiązują się przy tym do budowy milionów nowych domów i wspierania gospodarstw domowych w zakresie gromadzenia środków na depozyty i uzyskiwania dostępu do tańszych kredytów hipotecznych.

Od 2010 roku, pomimo szeregu rządowych obietnic, średni wiek osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy w UK wzrósł, czynsze poszybowały w górę, wskaźnik bezdomności wzrósł ponad dwukrotnie, a cele związane z budową mieszkań nie zostały osiągnięte.