Surge in ultra-long mortgages among under-30s

Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych skłoniło wiele osób chcących kupić własne "M" do wyboru znacznie wydłużonego okresu spłaty, aby móc kontrolować swoje koszty.

"Wyzwanie związane z wspinaniem się po szczeblach drabiny mieszkaniowej zmusza dużą liczbę młodych nabywców domów do ryzykowania swoich perspektyw emerytalnych poprzez zaciąganie bardzo długich kredytów hipotecznych" – stwierdził Steve Webb, były minister ds. emerytur, a obecnie partner w firmie doradczej LCP, zajmującej się doradztwem emerytalnym.

Webb zasugerował, że wykorzystywanie ograniczonych oszczędności emerytalnych do spłaty kredytu hipotecznego może narazić ludzi na większe ryzyko ubóstwa w starszym wieku.

Z danych Banku Anglii wynika, że w ostatnich trzech miesiącach 2021 r. około 31% nowych kredytów hipotecznych miało datę końcową wykraczającą poza wiek emerytalny kredytobiorcy.

Dwa lata później około 42% nowych kredytów hipotecznych miało datę końcową w momencie przejścia na emeryturę, co sugeruje wzrost popularności kredytów długoterminowych.

W ostatnich kwartałach wszystkich trzech lat w tej kategorii znalazło się blisko 300 tys. nowych kredytów hipotecznych.

Tymczasem perspektywy finansowe właścicieli domów w trakcie ich życia zawodowego mogą zmienić się w znacznej mierze - zauważa BBC.

Kredyt hipoteczny na dłuższy okres może zostać zastąpiony kredytem krótkoterminowym w miarę wzrostu dochodów danej osoby lub znalezienia innego sposobu na spłatę kredytu hipotecznego.

Tymczasem liczba właścicieli domów w wieku poniżej 30 lat, zaciągających kilkudziesięcioletnie kredyty hipoteczne, wzrosła ponad dwukrotnie w ciągu dwóch lat, podczas gdy w przypadku osób w wieku poniżej 40 lat liczba ta wzrosła o 30%.

Tymczasem w starszych grupach wiekowych liczba takich transakcji spadła.

To, jak długo taka tendencja będzie się utrzymywać, będzie w znacznym stopniu zależeć od tego, czy oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie i ustabilizuje się.

W czwartek, utrzymując stopę bazową na poziomie 5,25%, Bank Anglii zbliżył się do letniej obniżki stóp i zasugerował dalsze obniżki.

Prezes banku, Andrew Bailey, stwierdził, że jest "optymistą" i "sprawy zmierzają w dobrym kierunku", jeśli chodzi o brytyjską gospodarkę, co prowadzi do spekulacji na temat obniżek stóp podstawowych.