House prices fall at fastest pace since financial crisis

Według Nationwide, ceny nieruchomości spadły o 3,4 proc. w ciągu roku do maja, co stanowi największy roczny spadek od 2009 roku. Tylko w maju ceny domów i mieszkań spadły o 0,1 proc. miesiąc do miesiąca, po wzroście o 0,4 proc. w kwietniu. Średnia cena domu spadła do 260 736 GBP.

Z raportu firmy Moneyfacts wynika, że obecne średnie oprocentowanie dwuletnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wynosi 5,49 proc., co oznacza wzrost z poziomu 3,2 proc. rok temu.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych stopniowo zaczęło spadać po ogłoszeniu katastrofalnego mini-budżetu przez Liz Truss we wrześniu. Jednak ich koszty zaczęły ponownie rosnąć, ponieważ utrzymujące się dane o inflacji skłaniają Bank Anglii do dalszego podnoszenia stóp procentowych.

Lucian Cook, szef działu badań rynku nieruchomości mieszkaniowych w firmie Savills, zwrócił uwagę na możliwość ponownego spadku cen nieruchomości.

Oddzielne dane opublikowane w ubiegłym tygodniu przez Bank Anglii pokazały, że liczba udzielonych kredytów hipotecznych gwałtownie spadła w kwietniu. Liczba przyznanych kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości spadła do 48 690, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z rokiem poprzednim i ich liczbą 51 488 z marca. W międzyczasie wartość kredytów hipotecznych brutto spadła do 17 mld GBP, o 14% od marca i najniższego poziomu od lipca 2021 roku.

Analitycy spodziewali się, że liczba udzielonych kredytów hipotecznych wzrośnie do 53 000 po stopniowym spadku oprocentowania kredytów hipotecznych w ostatnich miesiącach. Tymczasem firma Capital Economics ostrzegła, że na podstawie obecnych tendencji liczba kredytów mieszkaniowych przyznanych w tym roku spadnie do najniższego poziomu notowanego od 2008 roku.

Prognozuje się, że liczba udzielonych kredytów hipotecznych spadnie z 752 000 w 2022 r. do 540 000 w tym roku, czyli zmniejszy się o prawie połowę w porównaniu z 2021 r., kiedy to miał miejsce szczyt pandemicznego boomu na rynku nieruchomości.

Moody's, czołowa agencja doradztwa kredytowego, stwierdziła w tym tygodniu, że wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych doprowadzi Wielką Brytanię do recesji jeszcze w tym roku, ponieważ właściciele nieruchomości, którym kończą się umowy kredytowe o stałym oprocentowaniu, ucierpią z powodu rosnących kosztów.

Agencja ostrzegła, że UK jest szczególnie narażone na recesję, ponieważ wiele osób posiada krótkoterminowe kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, co oznacza, że będą one musiały być odnawiane według wyższych stóp procentowych, co z kolei ograniczy dochody gospodarstw domowych.